上海十大超级规划！个个号称“史诗级”！你家被划进“圈”了吗？

上海正在画一张前所未有的超级大饼，未来十年，你家可能成为下一个“宇宙中心”！

最近上海规划消息一个接一个，个个都号称“史诗级”。从东到西，从南到北，全市都在画“圈圈”。

先是890平方公里的“大东方”规划出炉，相当于上海八分之一面积都被框了进去，直接超越之前535平方公里的“大虹桥”规划。

这些规划听起来都很美好，但到底是真能起飞，还是只是“纸面大饼”？今天就来给大家掰扯掰扯。

上海最近的规划可谓“遍地开花”。东方枢纽周边规划面积达890平方公里，吸纳了祝桥、惠南、张江、川沙、新场、合庆、老港等板块。

大虹桥也不甘示弱，从原来的151平方公里扩容到535平方公里，把松江、普陀的部分地区都囊括进来了，真正成了“大”虹桥。

大吴淞规划是全市首个突破行政边界的重点地区专项规划，收编了高铁宝山站、吴淞邮轮港、三汊港、杨行等多个地区。

还有五大新城——奉贤新城、青浦新城、嘉定新城、松江新城和南汇新城，每个都规划了中央活动区，要打造独立城市功能，规划总人口达529万。

这么多规划，哪个最香？来看看各区域的亮点：

大东方的“国际商务合作区”堪称“上海伟大的0.88平方公里”。这里实行全封闭管理，外国人收到中国企业的商务邀请，到浦东机场可无需中国签证，在区内逗留至少30天。

大虹桥规划了“一核两轴四片、五带三湿八组团”。最重要的是，这里将是上海外环外唯一有6条地铁（轻轨）网状布局的地方，交通便利性无敌。

五大新城各有特色：奉贤新城打造“东方美谷”；青浦新城建设现代化湖滨城市；嘉定新城主打汽车产业；松江新城建设科创之城；南汇新城规划人口144万，位居五大新城之首。

规划很美好，但现实呢？有些规划可能需要很长时间才能实现。

大吴淞的官方远景展望已到2050年！因为这里大多是工厂码头，拆迁难度大，地块权属不少是央企、军方所有。

祝桥的发展就是前车之鉴。早在大东方规划前，祝桥就有过航空城规划，挖了人工湖海天湖，开启了一系列土拍。大约十年过去，海天湖周围依旧冷冷清清，最大标志建筑昊梦想谷烂尾多年，镇里最大商业新世界梦想城也几乎倒闭。

即使是现在炙手可热的大虹桥，办公楼空置率也不低。所以追规划一定要有耐心，可能一等就是15年甚至更久。

面对这么多“大饼”，我们普通老百姓该怎么选择？

如果你是刚需购房者，建议还是聚焦核心区。在大虹桥买房，一定要靠地铁，这是用真金白银砸出来的经验。

对于投资人士，需要仔细甄别哪些规划是实实在在的，哪些只是“纸面富贵”，关注那些已经有实质性进展的区域。

对于保守型的选择，可以关注那些规划已经部分兑现的区域，比如大虹桥核心区徐泾华漕的城市界面、商业、教育、交通配套都已经成熟。

上海的未来发展蓝图已经绘就，从东方枢纽到五大新城，从大虹桥到大吴淞，这些规划不仅仅是在图纸上画圈，更是城市发展方向的宣言。

有些规划可能短期内难以完全实现，但长远来看，它们指引了上海未来15年甚至30年的发展方向。

无论是安家还是投资，既要仰望星空，看好这些规划的长期潜力，也要脚踏实地，选择那些已经有实质性进展、配套逐步成熟的区域。

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