沈阳地铁置业拿地：TOD范本落地赋能板块，本土力量深耕核心区域

沈阳地铁置业又拿地了！

2025年10月21日，沈阳土地市场迎来重磅成交，沈阳地铁置业成功竞得和平湾板块浑南大道南悦融路东01、02两宗捆绑出让地块。这两宗汇聚交通、教育、商业多重优势的核心地块花落沈阳地铁置业，不仅为和平湾板块发展注入新动能，更以TOD开发模式的精准落地，彰显了本土国企在房地产领域与一线开发商"掰手腕"的硬实力。

核心地块花落沈阳地铁置业，配套醇熟诠释项目的低密价值

此次沈阳地铁置业竞得的两宗地块地处和平湾板块核心区域，地理位置得天独厚，规划条件暗藏价值玄机。根据沈阳市自然资源局挂牌公告，两宗地块实行捆绑报价，总用地面积约4.21公顷，涵盖商业与居住双重功能，为一体化开发奠定基础。

其中，01地块为纯商业用地，土地面积7321.23平方米，容积率不大于1.3，建筑高度限制在60米以内，起始价格2517元/建筑平方米。该地块紧邻沈阳市第二十中学和平湾校区，未来将承担起板块商业配套升级的重要功能。02地块为二类居住用地，土地面积34795.34平方米，容积率不大于1.2，建筑高度同样不超过60米，起始价格5580元/建筑平方米，从规划指标来看，具备打造低密洋房产品的先天条件，与周边其他项目的高端定位形成呼应。

从区位配套来看，地块堪称"全能型选手"。交通方面，紧邻地铁9号线曹仲站，步行可达247公交站，通过轨道交通可快速衔接长白、北站等核心区域，且临近浑南大道快速路与环线，自驾出行便捷高效；教育资源尤为突出，板块内和平一校和平湾校区、沈阳市第一二六中学和平湾校区已投入使用，加之紧邻的第二十中学和平湾校区，形成从小学到高中的一站式优质教育体系，成为地块核心竞争力之一。

生活配套上，周边已建成和平全民健身中心、露营地，且众多交付项目的沿街底商已投入运营，再叠加01地块的商业规划，未来生活便利性将进一步提升。

板块与楼市双重激活，补位升级与信心提振

作为时隔3年后和平湾板块再度推出的住宅用地，沈阳地铁的入局为板块发展与楼市运行带来积极影响。在板块层面，此次出让的两宗地块有效增加了区域开发动能，实现了商业与居住功能的精准补位。

和平湾板块作为沈阳公认的重量级宜居板块，此前已汇聚中海、华润置地、万科、华发、龙湖等众多一线品牌房企，产品覆盖高层、洋房等多种形态，形成了高端居住氛围。但板块内商业配套多以社区底商为主，开业的集中性商业空缺，01地块的商业规划恰好弥补了这一短板。而02地块1.2的低容积率指标，将延续板块低密高端的产品定位，与周边项目形成差异化互补，进一步夯实和平湾"高端居住区"的板块属性。

在楼市层面，此次成交为土地市场注入积极力量。2025年1-9月，沈阳虽成交15宗宅地吸金50亿元，但市场整体仍处于调整期。沈阳地铁以国企身份竞得核心地块，不仅展现了对城市发展的长期信心，更将通过TOD模式的开发运营，为楼市提供新的价值标杆。从价格维度看，5580元/建筑平方米的起始地价具备成本优势，未来项目入市后有望在保证品质的同时形成价格竞争力，激活区域改善型购房需求。

对于和平湾而言，此次沈阳地铁入局，以本土国企的硬实力为市场注入新活力，形成多元竞争格局，推动楼市向更注重品质与配套的方向发展。

地铁拿地深层意义，从交通运营商到城市共建者

沈阳地铁置业竞得该宗地块，绝非单纯的房地产开发布局，而是其"交通+物业"发展战略的关键落子，标志着企业从单一交通运营商向城市综合服务商的深度转型。

对于沈阳地铁置业而言，肩负轨道交通沿线土地综合开发、反哺轨道交通建设运营的发展使命，以“TOD沈阳模式”为核心推进站城同步焕新开发，致力于通过“交通+居住”融合模式打造全新城市生活方式。

作为深耕沈阳的本土国企，沈阳地铁置业此前已在皇姑、铁西、大东等热门区域摘得多余宗热地，积累了丰富的土地储备与开发经验。此次和平湾地块的获取，将其TOD布局从城市副中心延伸至核心宜居板块，形成多区域联动的开发格局。借助地铁9号线的交通优势，地块开发可实现"轨道+商业+居住"的深度融合，既为地铁线路带来稳定的客流支撑，又通过物业开发反哺轨道交通建设，形成可持续发展的良性循环。

地铁大厦实景图

从城市发展视角看，沈阳地铁的入局推动了城市空间的高效利用。和平湾板块作为连接长白、奥体等成熟商圈的关键节点，此次两宗地块的一体化开发，将实现交通资源与土地资源的最优配置。地铁集团可通过专业的交通规划能力，实现地块与地铁站的无缝衔接，打造"出地铁即达家与商业"的便捷生活场景，这是传统开发商难以比拟的核心优势。这种开发模式不仅提升了地块本身的价值，更推动整个和平湾板块的功能升级，加速形成"职住平衡"的宜居社区。

此外，此次拿地也彰显了国企在房地产市场中的魄力与担当。在市场调整期，沈阳地铁以稳健的资金实力与开发能力参与核心地块建设，可有效避免项目烂尾、配套缩水等风险，保障购房者权益与城市开发品质。这种责任担当与专业能力的结合，进一步强化了本土国企的市场公信力。

运营经验加持，本土国企的硬实力底气

沈阳地铁之所以能在核心地块竞争中与一线房企抗衡，源于其在沈阳多年开发运营中积累的硬实力，这种实力既体现在项目开发的高效性上，更体现在品质把控的专业性上。

在开发效率方面，沈阳地铁展现了国企特有的执行力。对比行业其他杆企业，沈阳地铁凭借与政府部门的顺畅沟通、成熟的供应链体系，可实现更短的开发周期。而这种效率在云峰樾里项目上得到更好的体现。

云峰樾里实景图

在品质把控方面，沈阳地铁形成了完善的标准体系。作为轨道交通建设运营的专业企业，其对工程质量的要求极高，这种严谨性被全面移植到房地产开发中。从建筑施工到物业服务，均建立了标准化流程，确保项目品质经得起时间检验。此外，地铁集团在配套兑现能力上具备天然优势，通过资源整合确保商业配套与住宅同步交付、同步运营，实现企业在打造好房子方面的有力保证。

在品牌信誉方面，沈阳地铁积累了深厚的市场信任。作为保障城市交通运转的核心国企，其在沈阳市民心中拥有极高的公信力。这种公信力转化为房地产开发的品牌优势，使购房者对项目的交付能力、品质承诺更有信心。对比部分房企的资金链风险，沈阳地铁的国企背景为项目提供了坚实的保障，这种"安全属性"在市场调整期尤为珍贵。

云峰樾里效果图

从市场表现来看，沈阳地铁此前开发的项目已获得市场认可。其在铁西打造的云峰樾里项目入市后实现快速去化，其富工街地块、塔湾地块未上市便吸引行业关注。这种市场认可度，成为其与一线房企同台竞技的底气所在。

尾声

从全局来看，沈阳地铁置业立足城市发展全局，坚守长期主义，围绕地铁站点逐步拓展“TOD+多元业态”布局，构建立体化、多功能、可持续循环的城市生态空间，打造“出行+居住+N”的复合型生活场景，以点带面推动城市全域焕新，全面提升市民生活的便捷度与丰富度，让城市未来深度契合人们对美好生活的向往。在未来的市场竞争中，这家兼具专业能力与责任担当的本土国企，必将以更强劲的实力与一线房企展开深度竞争，为城市发展与楼市升级注入持续动力。