业主拒交高额停车费，物业拦门不放行，业主被堵9小时

本文陈述内容皆有可靠信源，已赘述该篇文章结尾

现代小区里，停车场早已是标配，但围绕停车费产生的风波，却在不少城市反复上演。业主与物业之间，常常因为这张缴费单，从服务与被服务的关系，变成剑拔弩张的对立面。

7月11日，福州仓山区大东海江山府的闸机口，因停车费价格争议，导致物业与业主之间上演了一场持续近9小时的对峙僵局。

拒开闸门致业主堵车9小时

福州仓山区大东海江山府的闸机口，一场持续9小时的僵局，把小区停车费的矛盾赤裸裸地摆在了阳光下。

这个交房刚满一年的小区，此前从未收取过停车费，如今物业的收费通知，像一块投入平静湖面的石头，激起了业主与物业之间激烈的冲突。

矛盾的焦点，集中在那份新出炉的收费标准上。对于没有购买车位的业主，物业给出了两种方案：

包月350元，其中包含280元租金和70元管理费；若不办包月，按小时计费，每日封顶20元。

这个数字，成了引爆冲突的导火索。

没买车位的业主们面对350元的包月费明显不满，在他们看来这个收费标准高于了周边其他小区，因此愿意去物业办理包月的人寥寥无几。

可当他们驾车出门时，物业却要求他们支付当日的停车费，否则就不开门放开行。这一举动，瞬间引爆了业主的情绪。

业主们的抵触情绪显而易见。而物业的以简单粗暴的处理方式，回应了自己的态度：

不缴费，闸机就一直关着，车就不要想开出去。

而被拦下的车主也是个有脾气的人，把车直接停在了出入口，导致小区其他车辆也无法通行，后方的车辆就这样越堵越多，造成了难得一见的小区里堵车的情况。

早上的时间有多金贵？送孩子上学的家长，赶去打卡的上班族，都因为这一争执被堵在了停车场内。

物业这道冰冷的闸机，前车业主弃车而走的行为，完全打乱了后方业主们的日常节奏，把不满彻底激成了怒火。

业主报了警。警察协调时，闸机短暂开启，部分业主趁机驶出；可警察一走，闸机又轰然落下，堵门的车辆再次被困。

就这样，从清早开始，整个小区的停车场成了僵局现场。有人为了赶时间，不得不放弃驾车出行，转身打车或挤地铁，留下一肚子无奈和怨气。

网友看法

这场闹剧被业主发到网上后，评论区立刻吵成了一锅粥。有人觉得业主拒缴费的行为不妥，“物业运营需要成本，收费天经地义”；

也有人直指物业做法粗暴；

很多人都不赞成业主堵门的行为。

还有人对350元的定价争论不休，“有的小区比这贵多了”， 不过IP来看，停车费高的大多来自于广东。

早有先例

其实，这样的矛盾并非孤例，几乎每个城市的小区里，都或多或少藏着停车费的暗雷。

2023年7月，江苏就有过一起类似的纠纷。成先生因未缴停车费，小区物业直接将他的车牌移出门禁识别系统，禁止他把车开回小区。

最终法院判决，物业公司的行为违法，酌情减少了成先生应缴的车位管理费。而《民法典》早已明确规定：

“物业服务企业不得以停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业服务费。”

虽然法条没直接提拦车，但这种“不缴费就不让走”的行为，本质上与停止服务并无二致，显然触碰了法律红线。

再看2024年上海某小区的案例，法院在判决中提到，业主若对收费标准有异议，可通过合法途径向物业公司主张权利，但不应以此为由拒绝交纳物业服务费。

这也说明，业主的诉求需要合理表达，拒缴费用并非最优解。

回到福州这个小区的争议核心，350元的包月费到底合不合理？从费用构成看，280元租金加70元管理费，乍看不算离谱，但业主的感受往往与周边行情、自身收入挂钩。

如果周边小区类似服务只要200-300元，业主自然会觉得被溢价；而对没买车位的业主来说，这笔费用是每月固定支出，长期下来确实是不小的负担。

更关键的是，这个收费标准是如何制定的？不少业主质疑，物业是否提前征求过业主意见？有没有召开业主大会表决？现实中，很多小区的收费公示只是一块不起眼的蓝牌，摆放在角落，更像是通知而非协商。这种单方面定价的操作，本身就容易引发抵触情绪。

物业的初衷或许是为了规范管理、覆盖运营成本，但“拦车收费”的方式，无疑是把自己推到了业主的对立面。

物业与业主本应是服务与被服务的关系，而非猫鼠博弈。如果物业能提前与业主沟通，解释清楚收费依据，听听大家能接受的价格区间，甚至可以先试行一段时间再调整，或许就不会走到关门拦人这一步。

这场9小时的僵局，也反应出了小区治理中的普遍困局：

物业如何平衡盈利与服务？业主如何理性表达诉求？收费标准制定该如何体现协商民主？法律条文如何真正落到实处，约束物业的极端行为？

毕竟小区是业主的家，也是物业的服务场，只有双方各退一步，多些理解与沟通，才能让闸机口的冲突，少一些再少一些。[熊猫]

参考资料：

海峡都市报：2025年7月11日-《业主拒缴停车费致小区堵车9小时》

荔枝新闻：2023年7月10日-《未缴物业费开车回家被拦小区外，法院判决物业违法》

海峡都市报：2025年7月11日-《业主拒缴停车费致小区堵车9小时》

荔枝新闻：2023年7月10日-《未缴物业费开车回家被拦小区外，法院判决物业违法》