福州大东海江山府小区停车费纠纷事件：社区治理中权责与协商的深层反思

2025年7月9日起，福建福州仓山区大东海江山府小区因地下车位收费问题引发纠纷。部分业主因不满收费标准，采取拒交停车费、弃车堵门等极端方式维权，导致小区地下停车场出入口堵塞近9小时，严重影响公共秩序。事件暴露了社区治理中权责边界模糊、理性协商机制缺失等问题，引发对基层治理的关注。

物业公司明确350元/月的包月标准（含70元管理费），且设置近一个月缓冲期，其程序符合规范。福州市发改委也已明确，依据《福建省定价目录》，住宅小区停车服务收费实行市场调节价，该小区280元车位租金显著低于周边小区380-410元的市场均价。从新闻报道来看，产权方在法定框架内行使经营自主权，似无可指摘。

“价格过高了吧？”部分业主认为收费标准过高，少数业主采取弃车堵门的极端方式维权，致使小区正常进出瘫痪近9小时，也有少数业主长期“无偿占用”产权车位（既不购买也不租赁），试图延续“占便宜”心态，无视市场契约精神，加剧管理冲突。这种行为却不妥，其不仅违反相关法规，也直接影响了社区正常交通秩序。

当业主对收费标准存有异议时，理应通过合法途径理性表达诉求，而非扰乱公共秩序，乃至直接影响其他业主的正常进出。

特别值得深思的是，部分有车的业主，既无意购置车位，也不愿租赁车位，在习惯了无偿占用车位之后，妄图长期维持这种无偿侵占他人合法产权车位的“占便宜”心理。这种行为不仅有悖于市场契约精神，更极易引发社区管理方面的冲突以及邻里之间的矛盾。

化解此类矛盾的根本途径在于完善基层协商机制。从相关报道来看，业主大会与业主委员会的“缺位”，致使业主与开发商之间缺乏有效的对话平台。当地镇政府协调延长缓冲期这一举措值得赞许，然而临时调解难以构建起长效机制。

社区是现代社会的基本单元，其治理水平直接关系群众获得感。这起纠纷警示各方，也警示基层治理：“维权”应在法治框架内进行，而缺乏组织化渠道的诉求很可能陷入零和博弈。唯有在产权明晰的前提下，通过业主大会、业委会等制度设计实现利益平衡，才能让车位回归服务本质，让社区成为安居乐园。

当理性对话取代情绪对抗，当权责对等取代无序索求，基层治理现代化方能行稳致远