星河二十载与南沙共成长 东悦府著就大东湾收官华章

从黄山鲁到蕉门河，星河二十载深耕南沙，以城市运营者的格局，与南沙共同完成了一场从滩涂之地到“湾区之心”的蝶变。

随着《南沙方案》的深化推进及粤港澳大湾区建设迈向新阶段，南沙作为国家战略布局的重要核心区域，其发展地位与区域价值日益凸显，正在成为广州面向未来的城市新中心。

10月17日，由广州市房地产行业协会主办、星河・东悦府承办的“焕新南沙 理想生活——星河·东悦府媒体品鉴沙龙”在星河·东悦府圆满举行。广州市房地产行业协会陆毅会长携媒体委员会代表莅临星河·东悦府项目进行深度考察。

此次“焕新南沙 理想生活”媒体交流活动，旨在通过实地探访、深度交流的形式，让媒体亲身感受星河在南沙的深耕成果与未来发展战略。

01 城市共建：二十载与南沙同频共振

媒体一行首先参观了星河·东悦府项目示范区及样板间，广州市房地产行业协会会长陆毅热情欢迎现场来宾，并在分享市场观察时表示：“南沙正在成为新的热点区域，其发展潜力值得期待。"他指出，"品质永远是地产的核心竞争力"，并强调"行业最困难的时期已经过去，我们要以更好的产品迎接市场复苏。"

谈到行业发展，陆会长金句频出："好的房子永远值得推荐，这是我们的责任"、"春天一定会来，就像一年四季轮回，最重要的是坚守品质"、"最艰难的时刻已经过去，我们要用优质产品和热情服务迎接复苏"。

南沙作为广州城市新中心，政策红利持续释放，为优质人居项目提供了广阔发展空间；星河作为“连续三年获得AAA信用评级”的民营房企，在广州房地产市场展现了卓越的韧性与稳健经营实力。

广州市房地产行业协会党支部书记、副会长兼秘书长李静也分享了自己对南沙市场的观察："国庆期间南沙人气爆棚，酒店全部住满，许多媒体朋友还参加了南沙草莓音乐节。今天我们来到销售现场，被这种人流如织的景象所震撼，确实是久违了。"

星河华南区域公司营销总经理吴淑琦在交流中表示，星河自2005年南沙新设行政区即“落子”于此，20年来见证了南沙先后被赋予国家新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区等重要定位。她着重介绍了星河的产品力，透露星河在建安成本上的高标准："我们的建安成本是竞品的1.3-1.38倍"，并引用董事长要求："可以加快进度，但工程质量必须保证"，最后她还抛出了东悦府项目最大卖点："88㎡可以做宜居四房，138㎡实现五房双套间。"

20年来，星河在南沙已打造了14个项目，从黄山鲁的星河丹堤，到南沙湾的星河山海湾，再到蕉门河的东悦府，我们沿着南沙的城市发展脉络，一步一个脚印，与南沙共同成长。

有数据显示，今年上半年，星河在南沙销售金额、套数、面积取得 “三冠王”的称号。其中星河东悦湾作为2025年上半年南沙区销售最好的楼盘之一，其销售面积与金额均位居前列。

02 大东湾蓝图：恢弘规划塑造城市封面

星河·东悦府项目营销负责人宾日钦向媒体详细介绍了星河在大东湾板块的整体规划蓝图。东湾村旧改项目是星河在南沙的标杆之作，当年星河斥资拿下这一巨无霸旧改项目。

“整个大东湾板块规划打造集政务、商业、企业总部、人文艺术于一体的综合大城。”宾总表示。目前已落成的星河COCO Park、华师附小以及东悦湾前四期，均是这一蓝图的重要组成部分。作为整个项目承前启后的 “收官之作” ，星河·东悦府标志着开发重点正式从早期的留用地转向对原住民区（吸水脚片区）的全面更新改造。

在商业配套方面，星河COCO Park作为南沙新的商业地标，已引进百佳永辉超市、横店影城等品牌，打造潮流消费主场和沉浸式体验社交地。

同时，由何镜堂院士领衔主持设计的蕉门河中心区人行天桥将以创享湾与星河东悦汇二层平台连廊，如一弯银河横跨蕉西路，高效连接两端建筑，激发南沙新区“城市客厅”的空间活力。

03 东悦府价值：绝版产品的时代价值

宾总还从经济学角度深入分析了南沙市场："区府板块已经5年没有新增供应，这种稀缺性就是最大的价值。"他特别强调了项目的产品力："我们打造的是'超级六边形战士'，在学区、交通、商业、医疗等六大维度都是满分"、"138㎡户型的实用面积相当于传统160㎡产品。"

星河·东悦府除了实现空间价值的革命性突破。项目还拥有两大独特优势：一是西侧直接毗邻约946万平方米的大山乸森林公园，是区府板块内难得的“山景住宅”；二是19层小高层设计，在遍地超高的区府板块堪称稀缺。

广州南沙新区房地产协会秘书长张鑫点评简短有力："东悦府的户型设计堪称精准打击，就像东风导弹一样命中目标客群。”

项目首期推售的楼栋主要集中于2栋与3栋，均为19层的小高层设计。主力户型为建面约89-138㎡的南向全四空间，四开间朝南布局，确保每个家庭空间均能享有充沛采光，实现阳光平权。同时项目打造私属链山跑道，实现“推门见山、拾阶入林”的无界山居体验。结合半围合布局楼栋设计，保证户户观景、窗窗有绿，让自然真正成为日常的一部分。

媒体在参观样板间时亲身体验了项目的产品力。建面约109㎡四房两厅两卫，打造约6.3米阔景阳台+LDKB一体化厅堂，高拓展空间与景观渗透，家庭互动更顺畅，实现了「功能不压缩、体验不打折」的生活场景。

建面约123㎡四房两厅两卫，约4.5米开间套房主卧，打造南向约8米L型观景飘窗，270°瞰景延伸空间视野，南沙城景与山色，如画卷般磅礴展开，约6.6米景观阳台，拓展户外休闲场景，近赏园区绿意，远望城市繁华，生活惬意悠然。

04 未来展望：从“造房子”到“造生活”

在问答环节，媒体互动踊跃，多位媒体代表就价格策略、目标客群等热点问题展开讨论。项目方表示： "我们不刻意追求价格优势，而是坚持以产品品质赢得市场。"多位到场媒体人反馈："从现场人气来看，具备改善需求的购房者对项目表现出了浓厚兴趣。"

据悉，星河·南沙东悦府首批房源将于17号晚8点开始VIP客户内部选房活动。业内人士分析，该项目凭借稀缺地段、卓越品质和创新户型，有望成为南沙楼市的新标杆。

作为星河地产深耕南沙二十载的集大成之作，同时作为东悦湾销冠血脉的传承者，星河·东悦府并非简单复刻，而是全面提升。星河集团20年深耕南沙，以AAA信用评级印证企业稳健实力，东悦湾连续三年蝉联南沙销冠的业绩，更让“南沙买房看星河”成为高认同度的置业共识。东悦府于此基础上，以产品的全新迭代回应市场期待，重新定义南沙改善人居高度。

参观项目发现，星河正在从“造房子”向 “造生活”升级。在星河·东悦府项目的设计中，这一理念得到了充分体现。项目不仅关注户型内部的空间优化，更注重社区配套与生活场景的营造。

小区内约200㎡森林水院静候归家，约1000㎡精奢廊下会客厅，与林荫休憩花园、全龄健身乐园等组成共11个景观节点。风铃木、凤凰木、冬青、秋枫的主题绿化，形成形式多样且各具特色的森居住园林，让每一次归家都成为穿行山林的浪漫远足。

社区还打造了“森林精灵”主题的儿童乐园，充满沉浸感，分区满足各年龄段孩童玩乐和父母的亲子陪伴需求。通过色彩描绘健身图案的健身乐活场，加入乒乓球桌、球网等可移动健身设施，以及全区多个登高健身花园，满足全龄段的业主健身需求。

东悦府更匠心打造景观渗透的多元架空泛会所，设计有以成品器械为主的儿童与健身功能空间，比如亲子天地、轻氧健身、社区集市等，实现邻里休憩社交功能；同时有轻奢型开放式架空层，融入精致软装构建茶吧、咖啡吧、书法、休憩等轻奢社交场景；还有封闭精装架空层，比如共享书屋、瑜伽有氧、社区电影等，带来艺术精致的生活体验。

目前，全国星河社区已有20多个邻里中心、运营111个空间，通过举办邻里生活节、体育节等活动，营造“安全放心、环境舒心、邻里和心、生活开心、服务可心”的社区场景。

随着《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》的深入推进，南沙正跃升为粤港澳大湾区的投资热门地。星河地产将继续秉承 “做五百年，不做五百强” 的企业精神，在南沙这片热土上，以星河·东悦府等精品项目，参与并见证南沙从“湾区几何中心”向“世界级城市核心”的迈进。