1.98万/㎡起，邦泰观宸高新首次取价，价格超出预期

千呼万唤！

作为备受市场关注、今年高新丝路软件城“软西片区”目前唯一待售的纯新盘——邦泰·观宸高新终于取价了。

中高层19842元/㎡起、小高21342元/㎡起的价格，还是让市场为之一振！

在此基础之上，石材通铺+超大东西露台赠送等的加持，让邦泰·观宸高新成为超高质价比的代名词。

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1.98万/㎡起，全部户型一网打尽

邦泰·观宸高新，这是邦泰集团首进高新的项目。

从拿地到户型曝光，从实景示范区开放到此次价格公示，每一步都是市场关注的焦点。

今天，就在拿地整整半年，实景示范区开放半个月后，项目终于迎来了取价。

首次公示的是1# 、13#、15#等3栋楼，共计122套房源。

不仅将143㎡、185㎡、205㎡所有主力户型全部一网打尽，同时所有房源均为2T2户设计，类1T1，且每栋楼都是独立单元。

其中1#、15# 楼均为总高24F的中高层，备案均价分别为24431.52元/㎡、23783.30元/㎡，每栋楼均有46套房源。

不同的是，1#楼主推的是建面约143㎡四室两厅两卫户型，价格区间为20450元/㎡ -26000元/㎡， 单套总价294万-374万元之间。

值得一提的是，仅有一套总价在300万元以下，其余单套总价均为300万元+，同时20F的房源最贵。

另外，同一楼层01户（西户）比02户（东户）单价高1000-1500元/㎡。

15#楼主推的是建面约185㎡四室两厅两卫户型，价格区间为19842元/㎡-25742元/㎡，单套总价368万-477万元之间。

该楼栋仅有3套房源单套总价在400万元/㎡以下，其余43套房源在400万元/套+，同样是20F的房源最贵，单套总价达到477万元。

02户（西户）比01户（东户）平均高出1300元/㎡左右。

另外，13# 楼为总高16F的小高，备案均价为25118.67元/㎡，共计30套房源。

主推的是建面约203㎡四室两厅三卫的“王炸”户型，该户型也是项目中面积最大的。

价格区间为21342元/㎡-27042元/㎡，单套总价437万-554万元之间。

该楼栋有6套单套总价低于500万元，其余24套均在500万元+，最贵的一套在12F，达到554万元/套。

同样是02户（西户）比01户（东户）高，平均高出1500元/㎡左右。

为什么西户要比东户价格要高？看到楼位分布图你就明白了。

因为西户可以看到社区景观！

但东户也不差，一路之隔为规划中的丝路软件城运动公园。

此时的选择脉络已基本清晰，如果想要买143㎡户型，需要400万以内的预算，185㎡则需500万元，203㎡得在550万元！

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为何选择邦泰·观宸高新？

邦泰·观宸高新，为何能引起市场这么大的反应？

其一，从区域占位来看，邦泰·观宸高新是今年高新丝路软件城软西片区唯一即将首开的纯新盘，占据了稀缺性。

而且今年上半年软西仅成交了一宗住宅用地，且仍由邦泰摘得，注定软西新房的稀缺性还将持续。

再往回看，上一次软西片区诞生纯新盘是什么时候？

是去年6月首开的中海·云水观园项目，也就是说，软西片区纯新盘的市场空白已有一年时间。

同时中海·云水观园项目占地仅有27亩，且户型为143㎡以下的刚改户型，要说143㎡+的纯新盘，市场空白期就更长了。

其二，从房企关注度上看，黑马邦泰自带焦点。

从去年12月首次拿地到如今，短短半年时间内，在西安就拿了5块住宅用地，其中2宗还是溢价拿地，势头颇猛，在全国拿地势头更猛。

其三，最重要的还是产品力。

邦泰·观宸高新以区域首个石材通顶搭配铝板线条建筑外立面、约10米挑高奢石府门与近百米跨度门头、约3.6万㎡的景观园林&约2500㎡下沉式会所和约1000㎡架空层等，将品质感拉满。

同时，类1T1户+3.15米层高+270°环幕舱，搭配30-40㎡空中院落，采光通风与视野无界，进一步奠定了其竞争力。

今天再加上一条，超高的性价比。

在高新丝路软件城300万元起买一套石材通铺的纯新盘，邦泰·观宸高新还是很有诱惑力的！

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邦泰·观宸高新的竞品

当然，邦泰·观宸高新还是有不少竞品的。

在高新丝路软件城片区，目前在售的143㎡+户型的项目就有绿城锦海棠、天地源·高新宸樾、金泰和樾等。

其中，绿城锦海棠是目前高新区在售项目中距离锦业路&陕西宾馆最近的项目，身份圈层符号更强。

从项目本身看，包括约2800㎡海派风格会所在内的约1.6万平方米的全维实景示范区，尤其是打造的高新区首个全能运动馆等，市场口碑不错，6月份销2.8亿元，户型面积是129-143-188㎡。

另外，在高新区170㎡+这一改善赛道上今年前5个月卖得最好的是天地源·高新宸樾，项目最大优势是高新丝路软件城目前唯一一个单宗超百亩的项目，且为准现房，目前全部封顶，预计交房时间或将提前至今年年底，目前加推的188㎡、215㎡户型。

除此之外，金泰和樾也有200㎡的大户型，该项目价格优势明显，且单宗土地面积仅次于高新宸樾。

在全西安范围内，竞品更多。

青龙寺板块：预计明天开盘的保利天瑞，市场关注同样不低；还有金泰唐618；

西安文教园板块的曲江金茂府，最近新推138-174㎡户型，另200㎡户型已取价，曲江金茂府以精装科技著称，上半年卖得同样不错；

同时邦泰·观宸曲江近期也即将开放售楼部与实体样板间，产品瞄准的是175-225㎡户型。

另外航天的保利天珺二期主推的是产品也是143-168-186㎡，由于紧邻曲江，卖得也可以。