南二环，不是尬吹！

5月已过，聊聊网签数据，看到数据，南二环的依旧领跑，想起来当时在6群看到网友又一次攻击南二环，就留言南二环必须大卖。

分析：对于5月的官方数据，不管环比还是同比都出现下跌，扣除1、2月因为春节导致的数据偏低，本月的网签已经创下这1年多正常月的新低。

看看五区明细差异：

从五区差异来看，本月晋安区下跌300多套，这也是下跌的主要来源，原因主要还是安商房少了，4月因为左海华玺集中网签385套拉高了晋安区的数据，所以本月的数据波动依然是安商房。

最后看看个人统计的商品房数据：

本月合计582套，其中仓山区环比上个月新增65套，总量不管环比还是同比，都是上涨，只不过幅度不算大，对比去年四季度的反弹，也是接近腰斩。

综上，对于5月的网签数据，因为安商房减少，导致官方数据出现波动，对于可售商品房，还是持平的状态，500多套的数据还是处于低迷区。

分析：本月南二环的两大金刚排在前列，左海望悦39套拿下销冠，映南台36套排在第二。

简单回顾一下前几个月的销冠情况：

4月：映南台38套-销冠，北源云筑-24套-第三

3月：映南台69套-销冠，建总领筑-52套-第五

连续三个月的销冠都被南二环拿下，板块依靠主打刚需产品的优势，配合福州新供应地块清一色主打改善，供需造就了这个滞销区迎来了回暖期。

紧接着是推特价的叁号院，网签35套，目前也在走清盘阶段了。

近期关于叁号院的声音不小，小区的古建宗祠，正好做了一些仪式，被网友推到风口，只不过这边网友冷嘲热讽，那边业主出来说明买时早已经知道这个情况，并没有觉得介意。

这可能也是目前市场的一个缩影，有些事件业主无所谓，但是潜在的业主可是非常所谓。

排在第四的是建发灏云，第四代住宅改善盘，目前这几个改善盘的网签数据有点乱，经常会出现退签的情况。

不过从总的走势来看，本月依旧总量依旧是持平的状态，并没有迎来反弹。

建发的另外两个项目，依旧是个位数的网签，虽然库存不大，但是要想清盘，难度可比开盘的时候更大。

至于另外几个改善盘，芝兰月华本月26套，数据是目前改善新盘里面维持最好的一个。

维持第二的是保利屏西，不过库存依然是最大的一个。

总的来说，改善新盘都在维持一定量的去化，只不过难回到以前改善即热销的态势，后续的供应也还在加速，能否撑得住还需观察。

排行榜随后是几个刚需盘，建总流花溪二期启动网签，32套的数据，算中规中矩，主要压力还是后续的网签情况。

紧接着还有高新区的江屿原，杨廷的熙悦府，都是靠特价走量。

这也是目前市场的整体情况，外围刚需盘，基本都进入只能靠特价+分销走量，而且力度必须要大，否则还走不动。

综上，本月的网签明细，并未出现单盘热销的情况，排行榜前列的项目依旧是常规看到那些。

分析：东区本月网签合计104套，对比一季度下滑明显，其中叁号院35套拿下销冠，大部分项目都进入清盘。

在售新盘里面，星悦颂网签24套，和预期一样，这个项目就是靠周边磨完，然后慢慢走量。

其中榕发的揽湖、誉湖，靠着去年和一季度的大幅走量后，也进入尾盘，不过房企还有其他供应存在。

近期房企在三远的地块，被回收两幅，仅剩下鼓韵公馆，可以说压力一下子也减小不少。

对于晋安区，目前最大关注就是环南旧改的出让，三幅纯商地块合计面积达到118亩。

所谓的二内晋，在短时间内也集中供应了不少地块：

新榕亦川：25亩

新榕·和砚：8亩

紫阳隐翠公馆：29亩

福厝·紫阳缦宸：12亩

榕发锦珹大观：111亩

已经供应的就达到185亩，再配合在售的建发灏云，环南的118亩。

一个二内晋，也即将会出现9个新盘（2在售+4成交+3供应）的情况。

这就是福州的土拍市场，不管什么区域，都能在短时间给你足够的量，没有一个地方可以称得上所谓的断供，在这个时代，断供只是个伪命题。

综上，东区的话题也基本尘埃落定，所谓的二内晋会成为后续的主要话题，这里到底值多少钱，放在过去，参考热销盘悦乐郡、保利锦上，3.5W左右的毛坯价是衡量区间，不过目前可能需要重新定价了。

分析：本月金山奥体的网签环比上个月出现上涨，主要原因在于流花溪二期启动了网签，项目也拿下板块本月销冠。

对于其他存量盘，数据稍显一般，城市之光25套依旧维持在自身的区间。

这也是项目的优势所在，其他新盘可能是短期的网签堆量，而城市之光的月数据是自身长期稳定的体现。

至于近期宣布划片仓四小+水都中的烟山，从数据来说没有反弹过大，略出乎意外，这种数据对于即将上市的金山文翠，也是一种反衬思考。

左海的烟山江翠PK金山文翠，一个水都中、一个金山中，这两个项目在差不多的价格区间内，不知道有意向的购房者会怎么选？

这一次是房企自身内部的竞争，也颇有意思。

至于金山的供应，大家关注都很高，上次也分析了，清一色的改善定位，不管是联排别墅，亦或者第四代住宅、江景大平层等，应有尽有。

改善产品预计会达到3000多套，只不过目前金山的楼市，这样的去化数据，怎么撑起后续天量的供应，也让人捉摸不透。

分析：终于聊到尬吹的南二环，本月左海望悦39套拿下销冠，对于项目除了近期营销改变外，还有一点，项目的A地块，被回收了。

这样也让项目的库存直接少544套，上个月还有1217套的库存，这个月库存变成了630套。

所以别看人家躺平，实际要翻身也不难，毕竟这是国企。

这样下来四大金刚，榕发北源成了库存最大的项目。

从目前几个项目表现来看，映南台连续三个月走量，库存也见底了，加上本就见底的江南尚璟。

南二环这个板块，所谓的刚需房源，已经比想象的少了不少。

这个板块长期以来，因为新盘滞销，郭宅后坂的次新二手大跌，周边的商圈开业表现也不太理想，最终被无数其他板块的购房者看空。

上一次大东海B区的特价，中介故意混淆视听把SOHO写成住宅，让板块有一次信心被无辜受创，这种案例对于板块实在不算少。

这几年板块的安置房，一直在打破这里的价格信心，加上是安商房，看到房源案例，很容易和当初商品房的高价做对比。

终究中介为了卖房造假，市场为了流量视而不见，其他板块业主，为了自身的优越感，喜闻乐见。

房价下跌，新盘滞销，南二环业主也成了躺平的一代，去网络护盘也没了信心，最终板块的市场里面的声量也就没了。

所以当群主喊出南二环绝对大卖的时候，要么直接回复不相信，要么回复楼主是不是又收了开发商的钱，要么回复楼主也被套在南二环。

这无所谓，南二环这几年新盘的购买群体，是相对年轻的，是福州新的置业的一批。

配合这里也是福州少有近市中心，地铁、商圈配套都有，同时因为机场限高，也是新盘里面少有的小高层居住圈，所谓的新规得房率，依然比不过小高层自身的低公摊优势。

这里也成了刚需户型较优质的地方。

所以南二环，是福州几大板块里面，未来最有希望的一个，而这个希望不来自所谓的画饼，仅仅来自业主本身。

5月的网签数据比较中庸，数据亮点不大，依旧处于低迷区，福州楼市的去化还是艰难。

后续的供应还在加速，改善和刚需也呈现偏差，对于购房者而言，多关注供应和去化数据。

特别是自身意向房源的面积段，价格区间，目前的市场极差过大。

至于南二环板块，主打刚需的定位，也顺理成章成为目前楼市的受益者。

目前不少板块价格也在持续下跌，所以南二环的价格是否受供应被抬高，也值得购房者思考！