这次，他们不惯着！

福州金山绿轴片区的居民又被背刺了！

去年，金山文体中心跑道边上的大草坪改成了收费的海丝乐园，经营类项目的比重越来越高。如今，金山万科里的免费公园又要变成商业！

但和金山文体中心附近居民不同的是，万科里附近的居民：

不惯着！

2016年11月，万科地产经261轮举牌以1.61亿元竞得位于福州金山核心区的宗地2016-25号中庚城配套公园地下停车场地块（即中庚园），也就是2021年12月24日开业的金山万科里。

作为福州首个POD（以生态公园为导向的城市开发模式）商业，金山万科里以“运动+公园”模式打造全新社交场域。项目负一层是下沉式主题商业，而地面为2.5万㎡城市公园，规划了运动跑道、儿童游憩区、休闲区和景观绿化等元素，填补了片区户外运动场地的空白。

然而好景不长，今年3月10日，金山万科里地面公园开始封闭施工。据悉，公园将改建为“烟山亲子乐园”、“烟山市集”等经营性游乐场所，设置游乐园、酒吧、集装箱夜市等项目。

市民发现，园内原有绿地和沿街绿化带被大量破坏，人行道被占据，布满露天摊位等经营性设施。

据福州市自然资源和规划局确认，金山万科里这块地在现行控规中仍为“公园绿地”性质。附近的居民怒了，他们怀疑此次改建未经相关部门审批，集体投诉公园违规开展商业经营活动，侵害了公共资源和利益。

有业主表示，新建的三层儿童游乐设施没做高空安全措施，楼下餐饮店的油烟排气口还对着游乐设施，对儿童有健康安全隐患。一到晚上，烧烤摊油烟弥漫、噪音扰民、垃圾乱丢，严重影响居民生活环境。

业主们在12345等平台投诉无果。4月初，仓山区文化旅游投资集团曾回复，该项目系根据区政府相关工作安排，不涉及大型土木工程及建筑物搭盖，5月底提升改造后将还原地面草坪。另，该地块权属万科集团，日常管养均由万科集团负责，福州市园林局目前暂未有接收该地块的计划。

5月15、16日，中庚城一二三期业主集体到夜摊抗议，城管和公安介入后，拉起警戒线，并关停所有摊位。

目前，市民在人民网留言板的诉求如下：1、早日拆除游乐园、集装箱夜市等违建设施； 2、恢复公园绿地原状，向公众开放。还在等官方回复。

此前，金山体育场近一半运动场地被改成收费游乐场，也有市民骂骂咧咧，但反应都没这么激烈。此次金山万科里维权的主要还是中庚城的业主。从地理位置可以看出，公园几乎可以算中庚城的配套了，惠及小区约3000户业主。

事实上，金山万科里这块地最初就是属于大盘“中庚城”的。2006年9月，中庚以2145元/㎡楼面价拿下了金山原福州广场用地，刷新金山彼时地价纪录。当天，中庚还拍下了紧邻的另一地块，组成了一幅300亩的大地块，随后开发了福州地产首次直接以开发商名字来命名的项目。

中庚城规划了28栋住宅、1.8万㎡国际大卖场、3500㎡豪华商务会所……还有开发商从2008年开盘就大肆宣传的A地块63亩主题公园——中庚园，4.2万㎡的城市公园里包含网球场、羽毛球场、儿童游乐园、观景桥亭、休闲广场等项目。

不少业主表示，公园是他们当初溢价买入中庚城的原因之一。

但最后，国际大卖场成了镇级商业金山创世城市广场，配套的公园绿地“中庚园”经历钉子户、苗木、渣土处置等问题后难产，最后于2016年土拍被万科接盘，开发成公园+商业。

中庚城业主住了12年，金山万科里终于投用，这才有了遛娃的好去处。夜晚与周末，附近居民经常在公园散步、遛狗、骑自行车、挖沙、露营……

如今，家楼下的开放式免费公园变成了收费游乐场和占道扰民的摊位，业主难以接受。

据悉，改造后的烟山亲子乐园曾官宣5月22日开业，但今日东街1號电联咨询，工作人员表示，开业时间延期到6月份了，一大一小的票价预计为79元，年卡约700元。延期开业，不知道是不是受到维权事件的影响。

金山绿轴片区，即金环路北侧、桔园三路南侧、洪湾北路东侧、金洲南路西侧，总面积约468亩，承载着城市绿肺功能。但随着薛定谔的最后一块地相继出现，“绿轴”变“房轴”。

2020年开始，金山绿轴片区相继开发了龙湖兰园天序、大名城紫金九号、大东海天樾、建发玺云等楼盘。

而原规划的文化设施用地（省歌舞剧院综合楼）及公共设施用地（金山广电基站），今年也被调整成了商住地块。5月9日，左海以2.73亿元总价竞得的宗地2025-09号地块，楼面价16050元/㎡，溢价率高达16.2% 。

如今的金山核心区，已然成为高端住宅区，绿地和广场空间渐渐被挤压了。

作为城市中的公共资源，公园的维护和管理都需要成本。引入商业运营以实现公园的长期可持续发展，无可厚非，只是要适度开发。

这些年，福州不少公园都开始通过商业化运作增加收入，反哺公园的维护和发展，以减轻财政负担。像青年会、闽江之心，都将商业和公园有机结合，呈现更多元化的业态。

只是大多数公园盈利模式比较单一，以运营场地外包、租金收益为主，因为前期偏单纯公益规划，导致后期经营空间有限。

公园经济大潮滚滚而来，除了传统的门票收费，其实还可以通过创意活动策划、智慧服务升级等方式激活空间价值。

总之，城市公园在进行市场化开发的同时，也应该坚持公益主导，提升市民游园体验。这也是此次事件中庚城业主的核心诉求：

让公共空间回归公共性！