沈阳楼市逆势翻红 这个主城板块凭什么成改善新宠？

近日，2025年6月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动数据出炉，沈阳以0.1%的环比涨幅，成为东北唯一实现新房价格正增长的城市。这个看似微小的数字，在56城下跌的市场环境中，显得尤为珍贵。

前景逐渐明朗 土地与新房市场共促品质跃升

其实，自今年开年以来，沈阳市场在好政策、好房子的双重利好下，已显现清晰的回暖轨迹。上半年，沈阳土地市场累计成交住宅用地5宗，其中浑南1宗地块溢价率达17.5%，久违的溢价为市场注入强劲动力。

土地市场的热度直接传导至新房市场。如今沈阳每月平均有2-3个新盘亮相，且均是配套、产品、地段无短板的优质项目。这种“好房子扎堆”的景象，印证了沈阳楼市质的飞跃，一场围绕居住品质的良性竞争已然展开。

惊喜加码 沈阳主城稀缺资源焕新登场

在这场品质竞争中，曾被低估的大东望花板块正崭露头角。作为沈阳市“十四五”规划重点打造的产城融合示范区，这里正上演“三年蝶变”的城市更新奇迹。根据政府工作报告，2025年望花片区集中启动132个重点项目，总投资超200亿元，涵盖产业、教育、商业、生态等多个领域。

其中最引人注目的便是东湖城市中央公园建设。这个总投资7亿元的生态工程，将通过“蓝核”与“绿核”双核联动，打造沈阳东部最大城市绿肺。目前公园一期已启动，建成后将形成11.7公顷水域、3公里环湖步道、湖心观景岛等多元场景，成为沈阳又一生态地标。

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同时，劳动路大桥也已经动工，这座全长234.1米的景观桥，将打通望花居住区与汽车城产城融合区的连接，未来将与东湖公园协同发力，构建生态与产业双轮驱动的核心动力。

教育领航 望花板块成长势能凸显

而教育资源的绝对优势，也成为了区域价值跃升的关键引擎。

如今尚品中学已经是比肩育才的存在了，2025年中考落下帷幕，尚品以784.5分的最高分、78.8%的700分以上占比，近三年重点高中升学率稳定在92%以上，连续11年蝉联全市冠军，傲人成绩引众多家长关注。

在教育资源不断平衡优化的当下，尚品教育集团的崛起堪称现象级存在，集团以尚品中学为核心，已经构建起了覆盖全学段的教育矩阵。其中，尚品东越学校，更是吸引着大量重视子女教育的家庭落户望花板块，这也为区域高质量发展持续赋能。

此外，交通方面，望花处于大东主城核心区位，除原有便捷交通外，地铁9号线东延线、榆林大街快速路等工程加速推进，将串联大东主城核心商圈与望花居住区及全市核心节点，大幅缩短跨区通勤，提升企业物流效率。

当教育吸引力与交通“通达性”形成合力，望花正从单纯居住区向“教育+生活+产业”融合的活力板块加速蜕变，未来几年有望成为沈阳城市、楼市发展的重头戏。

国央企双擎护航 品牌实力筑就安心基石

正是在这样的板块发展底色之上，大悦·东湖印象的亮相，不仅给这片生长中的土地添了点睛之笔，更以不可复制的生态占位，率先开启大东人居3.0时代。

作为中粮集团旗下的大悦城控股与沈阳汽车城集团的合作项目，其背后是“世界500强央企+地方国资”的双重信用背书。

在沈阳，大悦城控股已深耕多年，从潮流地标沈阳大悦城到中粮·锦云天城、中粮|保利·堂悦、中粮隆悦祥云、隆玺祥云等等，多个项目以“保质保量保交付”早已积累了扎实口碑，而此次大悦·东湖印象与沈阳实力国企的协同，更将在工程进度、品质把控上形成1+1>2的效应，为购房者消除“烂尾”隐忧，真正实现“买品牌即买放心”。

一线观湖C位 主城绝版生态资源的私享者

而项目最不可复制的优势，就在于对52万方东湖公园的“零距离占有”。大悦·东湖印象与公园直线距离不足300米，是目前板块内唯一一个“推窗见湖、出门入园”的产品。

更难得的是，项目采用18层全小高层布局，南偏西10度设计配合最高67米楼间距，确保每栋楼都能无遮挡俯瞰湖景与公园绿意，让“二环绝版滨湖生活”从规划变为日常，业主清晨可以在环湖步道晨跑，傍晚可以在湖心岛观景，这种主城与自然的无缝衔接，在沈阳楼市中实属少见。

全维生活圈 15分钟触达醇熟配套

同时项目构建的“15分钟全优生活圈”，更是让便捷与繁华触手可及。商业上，西侧规划12万方商业综合体，未来将成为区域消费新核，而驱车沿榆林大街直行，龙之梦购物中心、沈阳大悦城等成熟商圈转瞬即达。

医疗上，中国医科大学附属第四医院大东分院、安联妇婴医院等三甲资源环伺，为家人健康保驾护航。

交通方面，除了地铁4号线望花站（在建）、18号线（规划中），更衔接榆林大街、东二环快速路，163、219等多条公交线织就立体网络，无论是通勤还是日常出行，都能从容切换。

精工产品力 低密舒居的空间革命

产品打造上，大悦·东湖印象同样以“高定舒居”重新定义主城生活尺度。在寸土寸金的二环之上，项目全部规划18层小高层产品，确保了住区的低密通透，超大楼间距，足够的间距，让阳光能轻松洒进每一户的客厅。

满足全维购房需求的80-138平米户型更是藏着不少巧思。比如89平方米的户型，以大东区有且仅有的“刚需总价”实现三室的功能性，对比同面积两室，多一间房可灵活改造，撬动生活品质跃升，尤其适合首套家庭或者年轻夫妻，让他们以有限预算解锁“一步到位”的居住体验。

而138平米的极致改善户型，则以四叶草布局打造私密空间，南向约11.4m三开间畅享阳光，不仅让客厅成为家庭活动核心，更将东湖公园的景观引入室内，把湖景资源转化为日常居住体验。同时四室两厅两卫适配多代同堂或二孩家庭，空间利用得当，既满足当下居住需求，又预留成长弹性，以“不变的空间框架”应对“万变的家庭需求”，真正实现主城改善的终极居住方案。

认筹热启 品质湖居备受青睐

正是这些实打实的优势，让大悦·东湖印象自亮相起便备受关注，7月19日项目认筹启动后，现场人气火爆，首日更是认筹量突破预期，一位参与认筹的年轻妈妈表示，尚品教育以及东湖公园是核心吸引力，89㎡小三室不仅首付门槛低，还能一步到位解决孩子上学和全家居住需求，性价比在主城太稀缺了。

改善客群则认为主城二环的湖居资源本就稀缺，大悦的低密小高层和四叶草户型，对比同价位产品，品质感拉满。

项目首开G1、G7两栋一线湖景小高，认筹阶段优惠十足，单价9开头、总价80万起，欢迎感兴趣的购房者至营销中心参观了解。

在沈阳楼市从“量增”转向“质升”的关键节点，大悦东湖印象的出现恰逢其时。它用生态、教育、产品三重维度的极致打磨，为市场提供了一个“好房子”的时代样本。随着东湖中央公园的开园、地铁线路的贯通、产业集群的成型，我们有理由相信，这座人居大城将成为沈阳东部的新封面，引领品质人居的新浪潮。