泪崩！海口房价降幅，全国第二！

新房市场

1、海口 市场寒意仍浓

进入6月份，海口新房依旧在下行通道中徘徊，环比下滑0.9%。

拉开今年整体数据，头顶乌云始终未曾消退。自年初以来，除了1月份迎来短暂的开门红，房价走势随后便呈现阶梯式下降。

首先，安居房冲击加剧。

比如，新高·理想城6月势头正猛，直接卖出108套房源，在一众商品房的激烈竞争中，华丽丽拿下月度成交第三名。

另一方面，中介市场纷纷晒出白菜价吸客。

前有永桂花园打响安居房降价第一枪，后有文庭居跟上8XXX元/㎡的低价，价格竞争加剧，拉低市场均价。

刚需客群直接被分流，商品住宅市场份额被稀释。

尽管安居房拉低价格，但看看6月份的成交，还是相当亮眼。海口新房成交1576套，环比增加超3成。

搅动一潭池水的，正是6月份开盘的大热门——海控·翰林府和背靠国兴CBD的建投·国兴上品。

榜单之中，西海岸南片区的其他项目如南海·幸福汇，大华·锦绣四季等项目，价格相对亲民，一定程度上也拉低了新房房价。

而海口6月份新房的市场表现，放在全国又是什么水平呢，楼婶请美编小哥拉出表格大家一目了然。

还记得5月份，海口的新房降幅就已经出现在全国前三名之中，没想到本期更是给市场一记重拳。

接下来的开发商朋友，会不会面对风暴做出让步，为了促进销售以价换量，我们拭目以待。

2、三亚 热度延续

不同海口的节节败退，三亚新房成绩偶有波澜，本期环比上涨0.1%。

这也是继上期拿下增幅全国第二之后，三亚又一次跑赢市场。

一方面，高端项目成为中坚力量。

拿招商·林屿间来说，6月首次开盘就揽金8个亿，当日成交258套，首开去化率高达97%，印证高净值客群对稀缺资源的追捧。

另一方面，资本对三亚市场信心十足。

根据统计，上半年三亚共成交14宗地，约1181亩，成交金额77.27亿元。

其中宅地9宗，约507亩，成交金额64.86亿元。

单拎出一个辽宁方大，就单日豪掷29亿，拿下海棠湾南片区5幅地块，总面积高达430亩。

更别提每月如期上演的土拍大战，无论是央国企还是民营企业，都纷纷举牌为土地市场摇旗助威。

可惜的是，成交部分并未跟上节奏，官方数据统计显示，三亚月度成交备案1042套，环比5月跌幅超过35%。

早在5月份的70城房价中，楼婶就曾经提及与三亚相邻的兄弟城市陵水，正在疯狂揽客，会对三亚造成不小的冲击。

无论是安居房降低门槛还是商办市场盘活再上架，都诚意十足，也侧面导致三亚成交的疲软。

二手房市场

1、海口 以价换量成主流

海口二手房市场，“跌”字仍为主旋律，6月份二手房价再一次出现0.4%的下降。

原因不外乎高库存难以消化，根据贝壳平台显示，6月份二手房新增房源3892套，尽管相比此前有了微弱下滑，但有个数据却相当可怕。

那就是，降价房源10119套，上涨超26.5%！

这就意味着，一个月之内已有超三分之一的二手房东没能扛住压力，自动放低身价。

以价换量，成为活下来的唯一门道。

还有一个市场现象不容忽视，不少改善一族的购买需求，因“卖一买一”的衔接链条不够通畅，戛然而止。

原因正是老房难卖无法变现，改善型需求被抑制，市场流动性持续低迷。

鬼故事还没结束，二手房的成交均价，同样头顶一片青青草原。

好不容易从四月份的1.41万单价回升至1.43万，没想到一个月过去了，成交均价再度下滑至1.4万元的分水岭。

当然，对于本就预算有限的刚需族而言，也不失为下手的好时机。上个月买下一套100平的二手房，至少能比前月节约5万大洋。

等一等，一辆比亚迪海鸥不就出来了吗？至于要不要下手，楼婶认为还是要结合自己的实际情况，如果实在有住房需求，那房源合适不妨大胆询价。

如果想着来波抄底拿下，面对如今尚不明朗的市场环境，自己是否做足了应对风险的准备，还是需要再冷静多考虑。

2、三亚 深陷泥沼难以自拔

与新房市场的红红火火截然相反，三亚二手房市场毫无例外又跌了，环比下滑0.5%。

自去年2月起，房价已连续2年又4个月下探，狂风海啸的冲击之下，打的二手房东毫无反击之力。

需要直面实现的是，二手房库存仍在攀升，6月三亚新增挂牌超2000套，而一些中高端房源降价幅度达5%-8%。

更夸张的还有大东海某海景房单价从4.2万降至3.8万元/㎡，但奈何成交周期还需延长至6个月以上。

加之主打旅游度假的三亚，本就需求断层明显。

本地刚需被安居房截胡，岛外买家转向新房市场，二手房流动性降至冰点也就意料之中的事。

好了，以上就是最新一期的房价情况。