新区建设不能一厢情愿，福建三大东部新城多少空房在吃灰

前几天本号文章提到，泉州城建实际上已经落后福州近二十年，而且就算跟漳州、莆田比一比，也会发现很多不足之处。看完有些网友表示很不赞同，他们说泉州市区的基础设施并没有你说的那么差，你看东海不是盖得很漂亮吗？高楼如林，路宽又直，建筑别致，还有台商投资区海丝公园周边你去看看。

事实的确如此，东海的城市景观做得相当不错，对岸台商投资区同样道路宽阔，无奈开发了这么多年还是没有人气。城市基础设施是为人民服务，自然是哪里有人，就要把哪里建好，没人的地方盖得再漂亮又有何用？前不久当地居民也呼吁过，城市建设要均衡。

这些年在楼市兴旺发达的表象下，很多城市都陷入一个误区，那就是为了卖地卖房去建新城区，想当然地认为只要房子卖得多，将来居民人数自然也多，结果事与愿违。现在我们回过头看，全省各地众多新城都背上“鬼城”之名。其中有一部分随着时间推移，渐渐还能有点人气，但大部分还是扔在那里吃灰。

与东海最相似的另外两个东部新城莫过于三江口和漳州港，也都曾被寄予厚望，然而开发十几年人口都没有显著增长。问题出在哪儿呢？福州算是更早明白过来，通过三江口的人迹罕至明白了一座新城要有人气重在产业，后来在建设滨海新城之时就注重实体经济和房地产均衡发展。

而漳州港还一厢情愿把自己当做厦门的“卫星城”，觉得城区盖漂亮了，人家就会买房居住。却没想过，以厦门的城市体量和工资水平，远不可能像北上广深那样带动周边城市共同繁荣。

要有就业岗位才能留住人，没有工作难道人家住在新城喝西北风？泉州也并非不明白这个道理。所以曾经也和三江口一样，想在东海建个漂漂亮亮的CBD。后来发现理想很丰满，现实很骨感，有个经济特区在边上，当年自由贸易区都不给批，如今拿什么吸引企业回流呢？

圈一块地，建栋大楼，到了晚上当个灯塔，实际并没给东海带来多少就业岗位。到头来还是GDP归你，税收隔壁拿去花。于是泉州一看“总部经济”没搞成，便扭头把东海的地拿去卖商品房，也不想想没有工作机会对外地人能有什么吸引力？

倘若不炒房不炒地，让人烟稀少的城区保有房价低廉的优势，尚能以较低的居住成本吸引年轻刚需住过去。现在遍地住宅区，房价又很虚，像这样的CBD，除了“编内人”外，普通打工人想入住也买不起。

东海和三江口再怎样还是市区的一部分，两头都不靠的漳州港房价就崩得更加彻底。最近我看到有房产中介拍出短视频，感慨漳州港曾经的“嚎宅”标杆招商卡达凯斯，现在可以看“两把刀”的海景房居然跌到只要五千一平方。

说来这小区四千多的报价都是有的，但事实上这个价格有人买吗？还是那个老问题：就算房子再便宜，人家去漳州港喝西北风？我们看到仅在“贝壳找房”单一平台上，招商卡达凯斯就有748套房源挂出来，这数量真是令人叹为观止。每当此时，评论区里总有网友忍俊不禁，大家都想问问中介：你们抱着键盘是不是挖好了地铁？

当然，看完这篇文章有人会说，东海和漳州港确实都在市辖区的最东边，可福州辖区的东头不是长乐吗？为什么要拿三江口来对比呢？那是因为十几年前福州规划的东部新城确实指的是仓山，除了花海公园边上的“东部新城商务办公中心区”外，当年前锦新城也被称为东部新城保障房。而且长乐滨海新城刚刚开发没几年，并不以卖房为重心，有着完全不一样的起点。