最高72折优惠！前8个月新房成交持续领先~

金秋时节，合肥土地市场即将迎来一场重头戏。根据网曝消息，合肥10月或将迎来土拍，而很多人关注的“南小+42中本部”学区地块，以及大东门地块或将入市！这则消息瞬间在购房者群体中引发热议，毕竟在合肥，优质学区资源一直是房产市场的“硬通货”。

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庐江路与桐城路交口东南角地块占地约29.1亩，最高容积率1.4，预计提供约200套左右房源。这块地的最大亮点在于其潜在的学区价值。

按照现阶段庐阳区学区划分，地块未来学区可能是“南小+42中本部”学区组成，虽然最终以建成后学区划分为准，但已经足够吸引眼球。

目前地块周边二手房市场价格依然较为坚挺，即使是在2000年初建成的周边小区，在二手市场回调的大背景下，这些小区的房价都没有低于3万/㎡的。而一路之隔的合作经济广场，由于房龄较新，小区环境较好，部分二手房源挂牌价在6万/㎡——要知道合作经济广场也已经是10年前的楼盘了。

另一块备受关注的是大东门地块，地处合肥老城核心地带，北边紧邻南淝河，周边还有包公园、逍遥津公园等城市绿地，自然与人文景观交融。

从该地块出发，步行不远就能抵达淮河路步行街、万达广场、吾悦广场等繁华商业中心。地块预计将打造洋房+小高层的豪宅项目，房价可能达到3万+。

东部新中心地块，面积85.7亩，容积率≤1.8，商住混合用地。北边是合肥市儿童医院新区。该地块的位置还是可以的，南边就是南淝河，沿湖的楼栋，直接就是观景台。

在最新的全国百强排名中，包河区综合实力位列全国第35位，其中，科技创新排名全国第21位（上升1位），绿色发展排名全国第30位，新型城镇化质量排名全国第48位。

2025年包河区房地产市场表现也非常亮眼。1-8月，包河区新房成交量持续领跑合肥各区域，这与其产业升级和人才引进战略密不可分。

面对市场需求的升级和人才引进的需要，也正值2025年合肥市秋季住房消费季，包河区作为主会场，各大房企推出了一系列力度空前的优惠政策，为购房者带来实实在在的福利。

合肥滨投集团携手滨投嘉玺/珺玺/合柴拾间三盘联动，珺玺最高92折优惠，同时还有最高30万人才补贴，认购赠送一年物业费；滨投嘉玺即将加推1#116㎡和143㎡爆款户型，认购优惠97折，按时签约97折，同时还有10万元车位优惠券，同样还有最高30万人才补贴和认购赠送1年物业费；合柴拾间案场98折优惠，最高15万人才补贴以及认购赠送2年物业费。三个项目除了以上优惠外，推出房展会专属1%优惠。

新华星耀玥湖推出特价房源，最高优惠72折；翡翠时光房展会期间推出82折优惠，另外有2万元购房补贴；庐月汀雲购房享94折优惠，同时推出10套一口价房源可享额外3%优惠，另外购房赠送2万元车位券、抽取家电礼品；高速壹品展会期间专属优惠5%；伟星天元房展会期间95折优惠。

置地双盘联动，置地雲台映月房展会期间3%购房优惠，置地瑰丽公馆2%购房优惠；招商四季臻邸房展会期间额外98折+99折优惠；保利龙川瑧悦156/168㎡产品清栋优惠1%，保利海上瑧悦推出8套一口价清栋房源；望雲、远大九庐房展会期间额外1%优惠等

除了企业优惠，包河区还推出了官方补贴政策：购买新建商品住房的购房人，给予总房价最高2%的购房补贴；新购买新建车位（库）的购置人，给予车位（库）总价款3%的购置补贴。对售出自有住房并在1年内购买新建商品住房的购房人，或购买新建商品住房后1年内售出原自有住房的购房人，给予新建商品住房总房价2%的购房补贴。以上补贴标准，单套补贴金额最高不超过10万元。

公积金夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度为120万元；借款人单方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度为90万元。多子女家庭购买首套住房，夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度为144万元；借款人单方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度为108万元。

自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

从此次合肥土地市场即将迎来的土拍，到包河区房地产市场的火热表现，可以看出合肥房地产市场正处于动态调整与积极发展的阶段。土拍中优质地块的入市，不仅为市场注入新的活力，也反映了城市发展的方向与潜力。而包河区在产业升级和人才引进的推动下，房地产市场成交量领先，房企优惠与官方补贴政策叠加，切实降低了购房者的购房成本，满足了不同群体的住房需求。

第一房智库观点认为，这一系列举措有助于稳定房地产市场，促进房地产市场的健康发展。一方面，优质地块的开发将提升城市品质，完善城市功能；另一方面，购房优惠政策的实施，能够激发市场活力，增强购房者的信心。然而，也需要注意到，在市场火热的同时，要加强对房地产市场的监管，确保房价合理波动，防止市场过热带来的风险。未来，合肥房地产市场有望在政策引导与市场调节的双重作用下，实现更加平稳、可持续的发展。