忍住2年没下手，省下50万的购房款，紫金九号成交分析

“都不要去怪客户，我们要理解客户，也要有顾客思维，现在能够下决心买房的人，不管给出什么样的价格，我们都要尊重他”。

我太能理解现在买房的人了，有人从2018年就开始看房子，看了5年，6年，7年，从刚结婚的时候开始看，看到现在孩子都上小学了，还没有买到房子。不是他们不想拥有一个属于自己的家，而是价格让他们望而却步，200万的房子，看着看着，就变成现在的100万，换做是我，宁可租一辈子的房子，也坚决不会下手。

还记得金山的某个新楼盘吗？

2020年12月份开盘，2022年12月份交房，开盘的时候，均价33000元/平米，交房的时候，业主把房子挂牌出售，单价变成了28000元/平米，现在2025年了，成交单价剩下23000元/平米。

短短的3年时间，单价下行10000元/平米，一套98平米的房子，省下100万。对于一个普通工薪阶层，打工一族的人来说，3年时间赚100万，岂是一件容易的事，不吃不喝都难。

但现在就是这样，我今天看到紫金九号的成交，它真的就如上面所说的一样，三年时间，单价下跌1万/平米。

至于未来，是否还会继续下行，小编不敢断言，至少，站在现在看过去，现在买房子的人，已经赢了前十年买房的人了。

成交房源：紫金九号；

成交时间：2025年8月；

成交数据：产权97.99平米，3房2厅，低楼层，南北朝向，毛坯，232.7万，成交单价23747元/平米。

1、这套房子挂牌35天时间，期间价格调整1次，最后一次挂牌232.7万，带看客户超30多组，最终买家谈价11万后达成交易。从带看客户数量来看，这套房子的性价比较好，中介对房子的关注度较高，且它已经满2年的状态，费用上也会少一些。

2、紫金九号，2020年开盘，开盘均价在33000元/平米，第一批买入的业主价格最高，尾盘的价格在27000元左右，小区最小户型98平米，最大户型158平米，110平米和145平米是复式结构。起初买入紫金九号的业主，最低买入290万左右，最高超500万以上。

3、紫金九号位于福州金山，浦上大道附近，毗邻建发养云，大东海天樾，天鹅湾，泰禾红峪，龙湖兰园天序吗，中庚城的中心位置，距离凤岗里地铁口2个红绿灯的距离。小区共有8栋楼，801户业主，全部都是毛坯交付的状态，物业费3.2元/月。

既不属于高端楼盘，也不属于刚需楼盘，比较适合普通置换型的品质楼盘。小区的管理还算不错，外立面也很漂亮，内部的配套齐全，唯一缺点在于地段上比较鸡肋，没有明显的优势。

4、目前，紫金九号挂牌二手房48套，小区业主的均价29125元/平米，近期均由成交案例可以参考。关注该小区的客户较多，平均每月超60多个客户看房，价格合适不缺客户带看，但多数房源是毛坯状态，装修好的房子，价格会更高一些，超过2.9万单价挂牌。

2023年8月份，紫金九号开始有二手房交易，98平米的成交单价28970元/平米，成交价格280万，与现在的价格对比，总体下跌了50万左右。近期成交多套房源，价格保持在23000元，这个价格可以作为参考。

如果是自住，现在买不算踩坑——配套齐全的房子永远有托底价值；
但如果想“抄底赚差价”，福州可能还要等1-2年政策明朗期，量力而行最重要。

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