秀湖北再推宅地！容积率仅1.2-1.5，享秀湖丰富配套
发布时间：2025-09-11 14:19 浏览量：22
该地块位于秀洲区王江泾镇花甲路南侧、纵一路西侧，与在售新盘上湖云庐仅一河之隔。
地块出让面积约20017平方米，容积率1.2-1.5，计容建筑面积约30025.5平方米，体量偏小。起始总价13831.75万元，折算起始楼面价约4607元/平方米。
值得关注的是，该地块内最高不超过14580平方米的计容住宅建筑面积将由政府回购，回购单价不超过12000元/平方米，回购总价不超过1.75亿元。每套回购住宅将无偿配备一个标准机动车位，非机动车位按比例无偿配置。
这意味着政府回购部分占项目总建筑面积的近一半，实际可面向市场销售的住宅体量仅约1.54万平方米。
地块规划要求，建筑限高60米，并须满足机场限高规定。地下空间开发范围与地面一致，开发层数不超过2层，深度不大于12米。
建筑风格须为现代风格，强调淡雅质朴，与周边建筑协调统一，避免视觉突兀。尤其需注重花甲路沿线的整体界面效果。项目还须重视无障碍设计，禁止设置下沉庭院及三联以下低层住宅。沿街建筑应注重立面细部处理，空调机位及太阳能设备需统一隐蔽安置。
根据城市设计指引，地块内规划了5栋建筑限高54米的住宅，采用两列式布局。其中沿纵一路的两栋住宅之间设置了超宽楼间距，大大提升了空间开阔感。
从地理位置来看，地块虽然位于王江泾，但是靠近秀湖核心生活圈，道路四通八达。秀洲大道、嘉塍公路等城市主干道在此交汇，更有在建的524国道秀洲王江泾至新塍段——该工程不仅是秀洲区首条高架快速路，也是串联浙江与江苏的重要省际通道，无论日常通勤还是跨省出行，皆便捷高效。
地块南侧已有大量成熟居住小区，分布有金盛花苑、梦蝶花苑、九里花苑、秀湖花苑府等多个建成小区，还有去年刚交付的在售次新房包括上湖云庐、湖上云庭等，整体居住氛围浓厚，片区入住率较高。
周边生活配套日趋完善：东北侧已有浙师大长虹实验学校、雁泾商业中心投入使用，还有秀北生活广场在建中，日常购物与教育需求便利。
除此之外，地块与秀湖核心圈无缝衔接，可畅享秀湖周边优质资源，包括秀湖生态公园、嘉兴市文化艺术中心、秀湖全民健身中心等成熟配套设施，充分承接了秀湖板块的发展红利。
最终花落谁家，让我们共同关注。