沈阳土地市场高烧不退，高价地接连诞生，9月新地块或将改变格局

最近沈阳土地市场有点热闹，光今年前八个月就拍出了12宗宅地，浑南、大东这些区域都上新了。最夸张的是开发商抢地的速度，有的地块拍下来78天就能开盘卖房，而且价格不低。作为在沈阳长大的年轻人，看着这些新闻觉得挺有意思，毕竟身边的房价这些年一直起伏不定，但这次土地拍卖的动静确实大。

浑南区成了开发商必争之地，今年3月有一块地被中海地产以7050元每平的价格拍下来，溢价率都到了17.5%，这价格在沈阳算高的了。不过人家底气足，项目叫“中海·盛京玖章”，6月一开盘就卖完了，地铁4号线、9号线都在旁边，周边还有奥体商圈，确实方便。更离谱的是郡源地产，4月拍下一块地，才78天就搞定了开发，项目叫盛京文华，200平的大户型首开就卖光了，8月又马不停蹄拿下隔壁地块继续开发。皇姑区的雅馨苑地块也是，2月份拍下来之后直接推出金地金城·阙云台二期，靠着43中学和童晖小学的教育资源，房子一上市就被人抢。

但要说最猛的还是大东区北大营地块，8月一口气拍了四块地，总价18亿多，全是住宅用地。这些地块离地铁4号线挺近，开发商应该是看中了这里的潜力，听说以后会建成新的品质居住区。不过也有让人看不懂的，比如经开区一块地才1580元每平，但用途是回迁安置，价格低可能是因为定位不同。沈北新区两块地单价2100元，但旁边有方特欢乐世界，开发商应该想借着旅游人气赚钱。

商业用地也没闲着，1月份沈阳故宫旁边的中心里地块被文化公司拿去建综合体，4月份于洪区一块23万平的批发市场用地被拿下，要建农产品交易中心。最逗的是望花板块，同一天拍出两块地，一块要建商业楼，一块要搞体育文化场馆，周边老百姓盼了好多年终于有点动静了。6月份辽宁篮球队拍下一块地建篮球博物馆，就在奥体中心旁边，未来可能成球迷打卡地。还有东沈河的金家街地块，单价2200元，位置靠近地铁6号线，以后周边生活肯定更方便。

这些地王背后藏着开发商的小心思。像郡源那块地，78天就开盘，明显想快点回本，但这么赶工质量能保证吗？中海在浑南拿地时出这么高价，如果卖不出好价钱不就亏了吗？国企参与拍地的项目，像沈北新区那两块地，可能更看重社会效应而不是盈利。不过普通买房人最关心的是，这些高价地会不会让房价越炒越高？比如9月份要拍卖的学城路地块，离浑河直线距离600米，周围已经有高价楼盘了，这块地会不会拍出新地王？到时候房价会不会跟着涨？

我最近去望花板块看了下，那里的商业地块正在施工，周边的老商场都快倒闭了，新项目要是没人气，开发商岂不是砸手里？再比如浑南的新市府板块，中海刚拍的地周边全是高端项目，买房的都是冲着配套来的，但要是供应太多，以后出租会不会成问题？

总的来说，沈阳土地市场现在是热得发烫，开发商们各显神通抢地，政府也在推商业配套。但这些地块未来的实际表现还得看市场反应，特别是9月份的几块地，位置好但竞争激烈，价格要是虚高了，可能就是个隐患。普通人在旁边看着，既希望房价别涨太快，又盼着周边设施越来越好，这矛盾心理大概得等到项目落地才能缓解吧。