跳过老城建设更美新城，福州三大刚需“避风港”惠及沿海百万人

众所周知，福州有两个叫滨海新城的地方，在2018年长乐区文武砂、漳港的大批项目全面动工以前，提起“滨海新城”这四个字，很多人会想到罗源湾滨海新城，那是面积超级大的一个“巨无霸”楼盘。世纪金源在连江贵安新建了一个镇，而在罗源海边造的是一个新县城，几乎可以装下罗源全县人。

由于房源数量实在太多，罗源湾滨海新城一卖就是很多年，楼市低谷期均价三四千，巅峰期也仅仅五千多一平。这就给罗源百姓发了个大福利，即使老县城涨到一平一万买不起，新县城总有半价房子等着你。罗源的低房价让当地的法拍房变得很难处理，断供卖不掉也拍不回几个钱。

连江的贵安新天地也与之类似，想当年连江房价最高点时“坐二望三”，我经常告诉连江购房人，你们不用对此感到绝望，老县城买不起，贵安新区等着你。贵安新天地最贵也就七八千一平，比老县城便宜一半还不止。不仅离福州市区更近，坐公交去县城也不过半小时。

曾经能与安溪竞争福建“房价第一县”的，除了连江之外，还有长乐和龙海，它们相继改区才让安溪稳坐“房价第一县”的宝座。2017年正值楼市最巅峰，加上改区这个巨大利好从天而降，使得长乐吸引来大批炒房客。到现在长乐老县城还有很多一平报价两万多、三万多的二手房。

县城里的房子大多不是县城人自己买，他们都想卖给乡镇上的刚需，之所以这帮炒房客敢喊得这么离谱，是因为他们把目标对准在海外打拼的“米国客”。即便大洋彼岸工资高，辛劳一辈子也扛不住房价翻倍涨，最终攒下的钱全为他人作嫁衣。

归根到底，人生在世需要衣食住行，居住只是其中一个方面的刚需而已。对福州发展最有利的状态是：国外赚的钱寄回来，只需拿一部分买房，剩下用于生活消费带动经济，让国内的乡亲父老有工作、有饭吃，工资也能涨一涨。

倘若人家编几句瞎话骗你一下，就能把你毕生积蓄抢光，那这事想想多羞耻。为阻止榕籍乡亲被人收割，让海外侨汇去到对福州发展有利的地方，这些年来大家都能看到，我已竭尽全力劝阻长乐刚需去老县城买房。

随着近几年滨海新城建设取得丰硕成果，大批新小区建成，房价逐渐回落，长乐滨海新城也和罗源、贵安一样，成为本地刚需的“避风港”。固然炒房客夜以继日诋毁滨海新城，但是沿海乡镇居民逐渐发现，自家逐渐发展起来，无论哪个方面都远胜老城区。

诚然还有一些老长乐人对县城存有执念，8月23日文章发表后还有人坚持认为长山湖周围的房子很值钱。我毫不客气地回答：长山湖与西湖、晋安湖、旗山湖、大东湖相比不过是个小水塘，只是福州普普通通一个小公园。大东湖悦海湾现在都低至四千多一平，长山湖边的旧小区凭什么认为自己能值两三万？

其实长乐刚需要比连江、罗源的刚需更加幸运，因为长乐的滨海新城未来将是福州城市新核心。福州东进南下，沿江向海，举全市之力打造。所以，我希望长乐当地的购房人不要“身在福中不知福”，要好好认识滨海新城，别连自己家乡发展多好都不知道，也不必再有去老县城买房的想法。