20宗热地成交，2025沈阳最新“土拍”地图出炉，单价地王9月诞生？

2025年，土地市场释放强劲信号。据统计，1-8月，沈阳成交12宗宅地，浑南、大东、皇姑等多个区域“上新”。另外，沈阳还成交8宗商业等用地，多个板块迎来配套利好。

12宗宅地成交 3大热盘开盘即热销

2月26日，雅馨苑北-2地块被沈阳市皇姑区首府科创城市建设置业有限公司以5720元/建筑平方米的价格竞得。

雅馨苑北-2地块打造金地金城·阙云台二期，低密洋房住区+第四代住宅+高得房率，坐拥43中学总校+童晖小学东校区的教育资源，项目首批次房源“开盘即热销”。

3月14日，沈阳重磅地块成交，来自浑南区的浑南西路南新科街东-3地块以单价7050元/建筑平方米被中海成功摘得，溢价率17.5%。

地块位居新二环主城，紧邻长白、奥体双商圈，1公里内4号线、9号线双地铁，宜居要素齐备。

6月，项目定名“中海·盛京玖章”。近期，项目高燃首开，当日即罄，引发广泛关注。

4月14日，来自浑南区的智慧一街东全运三路北-2地块，以单价5000元/建筑平方米被郡源地产摘得。

4月20日，地块火速定名郡源·盛京文華。5月17日，项目奠基仪式隆重举行。项目打造约1.2容积率的低密人文大宅，全盘约200㎡起。

郡源·盛京文華，以雷霆之势，用78天的时间，实现从拿地到开盘，6月30日首开即罄。

5月23日，中海再下一城。高深东路南-2地块被中海以单价5560元/建筑平方米的价格摘得，成交总价为9.15亿元。

地块坐落新市府板块“轴心”，集齐地铁、大型商业、生态公园等全方位生活配套。

辽宁中海于7月11日上午正式官宣高深东路南-2地块项目案名——“中海·青云筑”。按照以往经验，案名发布也意味着项目新品入市指日可待。

6月17日，G82地块被德开置胜以1580元每建筑平方米的价格竞得。

G82地块位于沈阳经开区，土地面积40299.64平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于2.0大于1.0。据悉，该宗地块未来将用作回迁安置。

7月31日，沈北新区两宗优质住宅用地拍卖成交。

蒲田路北-3地块，被沈阳沈北新区公共服务建设有限公司以单价2100元/建筑平方米，总价1.53亿元竞得。

蒲田路北-9地块，被沈阳沈北新区公共服务建设有限公司以单价2100元/建筑平方米，总价1.26亿元竞得。

两宗地块临近地铁2号线蒲田路站，直线距离200米左右；毗邻沈阳方特欢乐世界，坐享千万级客流红利，占据区域文旅产业核心位置。

8月15日下午，位于浑南区的“智慧一街东全运三路北-1地块”，以单价6000元/建筑平方米，总价1.42亿元，被郡源地产成功摘得。

地块位于今年全新入市的郡源盛京文華项目西侧。项目已创下首开整栋热罄的销售佳绩。如此高的人气，促使开发商再接再厉，拿下相邻地块进行持续开发。盛京文華，即将再续佳作。

8月15日，大东区观泉路南-1、观泉路南-3、观泉路南-4、观泉路南-5等四宗地块以挂牌方式成交，四宗地块成交总价约18.15亿。

其中，观泉路南-1地块由沈阳市东清置业有限公司竞得，成交单价4500元/建筑平方米，总价9.29亿元；观泉路南-3地块由沈阳市东泷置业有限公司竞得，成交单价5300元/建筑平方米，总价3.81亿元；观泉路南-4地块由沈阳市东居置业有限公司竞得，成交单价4500元/建筑平方米，总价1.75亿元；观泉路南-5地块由沈阳市东华置业有限公司竞得，成交单价4500元/建筑平方米，总价3.3亿元。

四宗地块位于北大营板块，地理位置优越，且紧邻地铁4号线。随着宅地的陆续开发，大东将再添热门楼市板块，迎来又一个品质生活居住区。

8宗商业等用地成交 多个板块迎配套利好

1月17日，位于沈阳方城的中心里地块成交。地块位于盛京大家庭东侧，地理位置优越。

据悉，沈阳忠庙景区管理有限公司以2550元/建筑平方米的价格摘得中心里地块。该地块用地性质为文化设施用地（A2） 商业用地（B1），土地面积4968.75平方米，容积率不大于3.0(地上容积率不大于1.5)，成交总价3801.09375万元。

4月2日，位于于洪区的304国道南5号地块被辽宁凌顶农副产品有限公司摘得。

该地块土地用途为批发市场用地，土地面积233371.77平方米，容积率不大于2.0，成交单价495元/平方米，成交总价11551.902615万元。据了解，地块用于打造首衡·沈阳国际农产品交易中心项目。

4月21日，望花板块居民期待已久的地铁口大型商业终于“落地”了，沈阳基石置业有限公司摘得轩兴四路北-1-1地块。

该地块用地性质为商业用地（B1），商务用地（B2），土地面积30911.03平方米，容积率不大于2.5，建筑高度不大于70米（应取得净空批复），成交单价1064元/建筑平方米，成交总价8222.33398万元。

同日，望花板块轩兴三路北-1地块成交，被沈阳东拓智联文化产业管理有限公司摘得。

该地块用地性质为文化设施用地（A2），体育用地（A4），商业用地（B1），土地面积10606.14平方米，容积率不大于1.3，建筑高度不大于35米，成交单价570元/建筑平方米，成交总价785.914974万元。招标公告显示，地块将新建体育、文化场馆楼。

6月23日，浑南五路北天坛南街西-1地块被辽篮（辽宁）体育文化发展有限公司摘掉。

据悉，地块土地面积3439.16平方米，用地性质为文化设施用地（A2），容积率不大于1.7，成交单价2395元/建筑平方米，成交总价1400.253994万元。

地块东临沈阳奥林匹克体育中心，南临辽宁体育馆，西临盛京大奥莱。据悉，该地块将建辽宁篮球博物馆。

6月27日，创新路北白塔街西-2地块被沈阳鑫潮尚商业管理有限公司摘得，成交单价1700元/建筑平方米。

据悉，创新路北白塔街西-1地块打造潮尚生活荟项目。如今，沈阳鑫潮尚商业管理有限公司再次拿地，潮尚生活荟项目或迎来二期。

7月23日，文萃路地铁站地块以9264元/建筑平方米的价格被沈阳文荟置业有限公司摘得，成交总价4280万元。

资料显示，地块土地面积2431.62平方米，用地性质为商业用地（B1）、城市轨道交通用地（S2），容积率不大于1.9，建筑密度不大于50%，建筑高度不大于24米。

该地块位于南塔街与文萃路交汇处西北角，紧邻在建地铁6号线文萃路站。未来地铁口将迎来一处商业，对于周边居民来说也算一大利好。

8月29日，金家街西-1地块（商业用地）以2200元/建筑平方米的价格被沈阳惠沣置业发展有限公司摘得，成交总价2892.60656万元。

该地块坐落于东沈河。作为沈河区域价值的新延展，板块城市界面、人居环境已经实现大升级。而随着金家街西-1地块的成交，东沈河将再迎添配套利好。

3宗热地9月出让 今年单价地王或将诞生

9月8日，学城路北文乐街东地块将挂牌交易。

地块地理位置优越，近邻浑河。地块虽不能一线观河，但距离浑河的直线距离仅600余米，未来业主前往浑河休闲、健身还是比较方便的。出行方面，地块距离沈阳地铁九号线建筑大学站大约600米，距离地铁九、十号线换乘站长青南街站大约1200米，临近“双地铁”。

9月29日，北行-1、北行-2地块将挂牌交易。

北行-1地块土地面积为12721.66平方米，用地性质为商业用地（B1），二类居住用地（R2），容积率不大于2.0大于1.0，商业比例31%-33%，起始价6234元/建筑平方米。

北行-2地块土地面积为13077.94平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于1.6大于1.0，建筑高度不大于60米，起始价7910元/建筑平方米。

随着两宗地块的成交，今年宅地单价“地王”或将就此诞生！