8月成交出炉！新房成交环比“腰斩”，二手房以价换量稳中有升！
发布时间：2025-09-05 13:47 浏览量：27
01成交
1.新房成交备案
官方数据显示，2025年8月嘉兴市本级共成交各类商品房的成交备案约350套，其中住宅成交约177套，估算日均成交约6套，环比7月（379套）下滑53.3%，同比去年8月（322套）下滑45.03%。
此外，商业用房成交约7套，办公用房成交约4套，其他用房成交约162套。
从备案排行榜来看，8月备案套数在10套及以上楼盘共有8个；从区域来看，经开区1个、秀洲区2个、南湖区5个。
其中，水木槜园和锦玉园分别以16套和15套位列第一、第二，秀悦澜庭以14套位列第三。
主要源于三方面因素：一是7月仅一张预售、8月“空窗”导致供应断档，缺乏新房源入市刺激；二是正值传统销售淡季，房企推盘积极性不高，市场促销活动减少；三是当前市场观望情绪浓厚，购房需求整体乏力。
在供应不足与需求疲软的双重制约下，市场呈现低温运行态势。
2.二手网签备案
2025年7月嘉兴市本级二手房网签约1187套，其中二手住宅约1062套，和7月持平，同比去年8月（955套）上涨11.2%。
二手住宅签约量在10套及以上的小区仅3个，其中，绿禾名邸12套，留香名苑11套，晴雪园10套且连续两个月上榜前三。
与新房不同，二手住宅网签1187套与上月持平，同比保持一成以上增长，显示市场仍有坚实需求支撑。这一方面得益于新房供应不足带来的需求溢出，另一方面也反映出“以价换量”仍是成交背后的主要动力，房东让利成为维持市场活跃度的关键。
2025年8月，嘉兴市本级无新增住宅预售。
03土地
2025年8月，嘉兴市本级无宅地出让，但月末秀洲区挂牌了一宗浙师大东侧宅地（2025嘉秀洲-027号），打破了土地市场的沉寂。
该地块出让面积约21923㎡，容积率1.5-2.0，计容建面约4.38万方，起始总价22530.27万元，起始楼面价约5139元/㎡，预计将于9月29日正式出让。
周边生活配套成熟，坐拥秀湖公园、秀洲文化艺术中心、全民健身中心、秀洲妇保院等重要设施，宜居属性突出。
最终花落谁家，届时一同关注。
04楼盘动态
1、玖晟园地下轻氧会所实景绽放
近日，位于双溪湖社区的玖晟园地下轻氧会所实景绽放，建面约89-134㎡全家庭超配住区在售中。
2、秀璟湾项目规划批前公示！效果图曝光
近日，位于运河湾新城的秀璟湾项目规划批前公示。
公告显示，项目建筑面积约23986.63平方米，其中地下面积约10756.28㎡，建筑层数最高地上6层，地下1层。
项目是区域内少见的低密宅地，可打造多层+墅式产品。
05政策关注
1、李强：采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势
国务院总理李强8月18日主持召开国务院第九次全体会议，李强强调，要采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势。要在深化改革开放中增强发展动力，推进科技创新和产业创新深度融合，激发各类经营主体的创新创造活力。坚定不移扩大高水平对外开放，有序扩大自主开放和单边开放。要更大力度稳定就业保障民生，加强防灾减灾救灾和安全生产监管，确保社会大局稳定。
2、事关城市高质量发展，中央重磅文件对外公布
8月28日，《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》对外公布。
这份意见强调，城市是现代化建设的重要载体、人民幸福生活的重要空间。我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。
这份意见提出，到2030年，现代化人民城市建设取得重要进展，适应城市高质量发展的政策制度不断完善，新旧动能加快转换，人居品质明显提升，绿色转型深入推进，安全基础有力夯实，文化魅力充分彰显，治理水平大幅提高；到2035年，现代化人民城市基本建成。
3、8月LPR报价出炉：5年期和1年期利率均维持不变
8月20日，据中国人民银行消息，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3%，5年期以上LPR为3.5%，均较上月保持不变，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
据悉，这是自今年5月份降息10BP后，LPR已连续3个月保持未变。
4、浙江出台分户验收管理办法
为进一步加强住宅工程质量管理，压实工程参建各方主体责任，保障工程主体结构安全和主要使用功能，减少工程质量常见问题，提高住宅工程质量总体水平，省建设厅近日印发《浙江省住宅工程质量分户验收管理办法》，自2025年9月1日起实施。
5、南湖区首张征迁“房票”发放！
8月13日，南湖区南湖街道民丰冶金片区民丰一村地块征迁现场，南湖区首张征迁“房票”正式交付给被征迁人徐桂宏老人。这张承载着民生温度的蓝色凭证，不仅为征迁群众带来了更灵活的安置选择，更标志着南湖区在城市更新领域迈出了市场化改革的关键一步。
针对征迁群众普遍关心的过渡期住房问题，南湖街道推出暖心举措：因搬迁成为无房户的居民，可凭房票提前提取5万元现金用于租房，从根本上解决“安置空档期”的居住难题。同时，房票持有人可在南湖区10余个房票可购楼盘自主选购新房，涵盖刚需住宅、改善型房源等多种类型，若两年内未产生购房行为，还可凭票连本带息兑换现金，真正实现“购房自主、变现灵活”。
房票实行严格的实名制管理，一份征迁补偿协议对应一张房票，从制度层面杜绝了投机套利空间，确保政策公平公正惠及每一户被征迁家庭。为保障政策落地见效，房票设置了明确的使用规则：房票自开具之日起生效，使用期限为24个月。
6、南湖区发布公共租赁住房新政
好消息，南湖区对公共租赁住房政策作出调整，新修订的《南湖区公共租赁住房管理实施细则》将于2025年9月1日正式施行。
本次政策根据房源实际情况，重点调整了实物配租的准入条件、降低了申请门槛、扩大了保障范围。