沈阳一环内20多年“烂尾楼”被夷为平地，地块近期或将出让，未来房价有望破1.5万/平！

今年8月份，位于大东区一环内荒废20余年的“美式家园”开始拆除，引发广泛关注。当前，项目拆除工作进展如何、地块又将何时入市，成为大家瞩目的焦点。

据悉，“美式家园”占地面积约5500平米，共两栋建筑，拆除面积近15000平米，体量不大。

近日，笔者走访看到，“美式家园”已被“夷为平地”，历经20多年风雨侵蚀了的“烂尾楼”终于与大家告别了。

“当时卖得还挺贵，不知道啥原因一直没人住”一位附近的市民对笔者表示：“早就该拆了，浪费这么好的地方”。

据了解，“美式家园”拆除后，周边居民对于地块未来用途非常关注，并期待地块“重生”。

“美式家园”地块位于一环内，临近中街商圈，地理位置极其优越。不仅周边居民，房地产业内对地块也是十分关注。

那么，地块未来要做何用呢？

近日，沈阳市自然资源局官网发布的“土地供应批前公示”显示，大东区大北关街以东，有一宗城镇住宅用地或将出让，土地面积5442.14平米。

从地理位置和地块面积来看，即将出让的城镇住宅用地应该就是“美式家园”地块。以此来看，地块未来还将建设住宅。

因地理位置优越，“美式家园”地块周边配套设施十分完善，商业、医院、名校等，举步即达。

地块北侧紧邻沈阳市第五中学。该校始建于1905年，是一所百年老校，也是辽宁省示范性普通高中、辽宁省科技特色实验学校。

另外，地块距离沈阳市尚品学校仅300余米。作为大东区的名校，尚品学校在沈阳历年的中考中屡创佳绩。如地块“搭上”尚品，未来楼盘价值将大幅提升。

商业配套方面，地块与比优特生活广场隔街相望。此外，地块距离中街商圈仅1500米，休闲、购物十分便捷。

医疗配套方面，地块紧邻沈阳市第一人民医院，距离沈阳市骨科医院大约1500米，为居民健康保驾护航。

此外，地块临近大东广场、新开河、枫露公园，休闲、健身也比较方便。

总体来说，地块配套设施简直“逆天”了，可尽享便利生活。

据统计，2025年1-8月，沈阳已成交12宗宅地。目前单价最高的地块为浑南西路南新科街东-3（7050元/建筑平方米），即中海·盛京玖章。

不过，这一纪录或将改写。9月29日，北行-1、北行-2地块将挂牌交易。

其中，北行-2地块起始价7910元/建筑平方米。该地块若成交，将刷新今年宅地成交单价纪录。

同为一环内的优质地块，“美式家园”地块与北行-2地块在各个方面可谓不分伯仲。

未来“美式家园”地块入市，起始价或也与北行-2地块“旗鼓相当”。

因容积率、商业比例等方面不明，笔者猜测地价达到7000元/建筑平方米的可能性还是比较大的，未来房价有望突破15000元/平。

除地段和配套的优势以外，“美式家园”作为一宗“小而精”地块，开发节奏快，投入成本相对较低，资金回笼也快，是一大优势；而临街，地块太小影响功能布局、景观营造，是其不足之处。