沈阳楼市2025半年报：新房低迷，二手狂涨！抄底还是上车时机已到

沈阳楼市2025年上半年，演绎了一场充满戏剧性的“冰与火之歌”。新房成交惨淡，二手房市场却火得让人意外！沈阳房价是否已经触底？下半年楼市走势如何？你准备好在这个市场博弈中站稳脚跟了吗？

01 新房市场：下行压力大，核心区逆势反弹

2025年上半年，沈阳新房市场经历了一波“寒冬”。据数据显示，1-4月沈阳市新房成交面积为102.2万㎡，同比下降16.6%。乍一看，这个数据似乎预示着市场的低迷，但如果仔细观察4月的反弹，可以看出，市场正在进行一场“悄无声息”的回暖。

尤其是和平区，成交面积在4月暴涨了220.4%，给整个市场带来了不小的震动。业内人士表示，和平区的回暖，主要是因为该区域一批高端楼盘的推出，吸引了不少改善型购房需求。

价格方面，新房均价在上半年整体呈现微跌趋势。1-4月的新房均价累计微跌0.10%，但到了4月，市场开始稳定，均价回升至9809元/㎡，同比上涨了0.14%。尤其是浑南区，新房价格同比大幅上涨了53.5%，这一现象引起了市场的高度关注。

市场背后的细节：

1.60-90㎡的小户型成为购房主流，占比高达37.5%。对于刚需族来说，小户型不仅更符合预算，还满足了日益增加的生活便利性需求。

2.改善型需求也开始崭露头角：200-300万总价段成交占比达到31.9%，这表明沈阳市场正在逐渐从“刚需”走向“改善型”居住需求。

“我自己家最近也在看房，和平区的一些楼盘价格稳定，周边的配套设施越来越好，感觉像是一个‘价值洼地’。”某位正在看房的市民透露。

02 二手房市场：价格回暖，刚需成主力

如果说新房市场还在逐步企稳，那么二手房市场无疑是今年的最大亮点！2025年3月24日，沈阳二手房市场创下单日成交244套的惊人纪录，几乎是去年同期的两倍。

1-4月，沈阳二手房成交套数同比增长了10.5%，价格虽然有所下调，但跌幅在4月收窄至7.27%，市场信心逐步恢复。特别是铁西、大东和皇姑这几个区域，二手房成交量持续攀升，成为沈阳楼市的“明星板块”。

刚需购房者疯狂抢房：

1.5月数据显示，50万以下房源的成交占比高达45%，显示出刚需购房者对于价格的强烈敏感。

2.50-70万总价区间的房源占比也接近25%，这些适中价格的房源成为市场的核心竞争力。

沈北新区今年表现抢眼，尤其是6月的成交量，环比涨幅达到了24.2%，同比更是暴涨了45.3%，成为本年度沈阳楼市的“黑马”。随着周边基础设施的完善，该区域无疑是下半年值得关注的潜力股。

“以前买二手房，很多客户比较关注户型和楼龄，但现在，价格成为决定成交的最重要因素。”某二手房经纪人表示。

03 土拍市场：土地竞拍火热，浑南成“热土”

土地市场向来是楼市的风向标，而今年沈阳的土地市场可谓热度十足。1-4月，沈阳住宅用地的楼面价飙升至6311元/㎡，同比暴涨了131.6%，溢价率也大幅攀升至10%，市场回暖的信号愈发明显。

浑南区无疑成为了房企争夺的“热土”。例如，中海地产在3月豪取浑南西路地块，以7050元/㎡的楼面价成功摘得该地块，溢价率高达17.5%，创下年度“地王”纪录。不到两个月后，中海地产再次出手，成功竞得浑南高深东路南地块，进一步加码该区域的布局。

此外，浑南黄金地块的挂牌将进一步升温市场。业内普遍认为，随着地价上涨，未来沈阳楼市的价格体系也可能会发生结构性变化。

04 趋势前瞻：两端稳，中间热，下半年买房机会在哪？

沈阳楼市上半年已经初见端倪，下半年可能会继续延续这股震荡向上的趋势。未来楼市可能会呈现“纺锤形结构”，即两端的刚需和改善型需求稳步增长，而中间的高端市场依然保持活跃。

刚需市场：50万以下的二手房和小户型新房依然是购房主力，这部分市场的需求稳定。尤其是年轻人和初次置业者，将持续成为市场主力。

改善型市场：200-300万的新房成交占比仍处于上升趋势，这说明市场正在向中高端产品逐渐过渡。尤其是高得房率、低公摊的“四代住宅”将成为市场新宠。

政策红利：沈阳市政府继续发布各种利好政策，预计会在下半年进一步刺激市场。契税补贴、房贷利率调整等政策措施都将给购房者带来额外的优惠。

结语：下半年是否“抄底”时机已到？

沈阳楼市的现状正在发生微妙的变化，新房市场的低迷和二手房市场的火热，给购房者带来了前所未有的机会。对于刚需购房者而言，沈北、大东和铁西等区域依然是“上车”的良机；而对于改善型购房者，浑南、和平等高端区域的楼盘也值得重点关注。

你觉得沈阳楼市的未来走势如何？你准备好在下半年抓住机会，找到属于你的理想家了吗？欢迎在评论区分享你的购房计划！