合肥一环内的纯新盘详细介绍—中海望津府怎么样？能买值得买么？

宝子们，今天必须给大家好好扒一扒刚出来纯新盘的中海望津府！如果你正在为买房的事儿绞尽脑汁，或者对这个项目充满好奇，那可一定得把这篇文章看完，说不定看完你就离理想中的家更近一步啦！

一、板块与区域未来发展

中海望津府地处瑶海老城板块，而且位于主城区一环内。这地段，那可是城市的核心区域，人口密集，区域发展成熟，土地价值极高。如今合肥步入了焕新时代，2025 年 7 月《合肥市城市更新专项规划 (2021 - 2035 年)》的公示，明确了一环的引领地位。

合肥大东门作为城市更新区，有着 “一心两廊” 规划，也就是大东门商业金融中心、南淝河滨水绿廊和历史文化长廊。一旦规划落地，片区内的产业、居住、商业、景观、教育和基层服务设施等资源都会迎来质的飞跃，未来的发展前景一片光明，居住在这里，不仅能享受当下的便利，还能见证区域的蓬勃发展。

作者简介：我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，了解合肥买房政策、城市规划与学区，可帮梳买房需求，全市范围内精荐新房（比自己去看房优惠多，享底价买房）与二手房小区（二手房买家0.5%低中介费）清单，助你一站式高效安心安家合肥。

本文为“合肥买房参谋”公众号精选的内容资讯。文末有2.5万字《合肥优选安心买房宝典》可免费领取。

二、最近的地铁线路规划或地铁口距离

项目周边的交通十分便利，处于长江路 - 胜利路黄金双轴交汇之处，还有 1 号线（明光路站）和 2 号线（大东门站）双地铁贯通。这意味着无论你是日常通勤上班，还是周末出门游玩，都能轻松地通过地铁快速到达目的地，大大节省了时间和精力，告别堵车的烦恼。

三、楼盘项目具体位置、售楼部营销中心地址

中海望津府位于合肥・逍遥津・胜利路与淮南路交口，地理位置十分优越。目前现场售楼部还没开放，只有城市展厅。

四、中海望津府楼盘位置怎么样、位置好么？价值在哪里？

这个楼盘的位置堪称绝佳。一环内的地段本就稀缺，而中海望津府周边配套资源丰富得让人咋舌。有 12 座繁华商圈环绕，像四牌楼、银泰中心、淮河路步行街、包河万达等，这里是安徽首席消费场，满足你购物、娱乐、美食等全方位的需求。17 座优质学校汇聚，合肥长淮新村小学北校区、合肥市第三十八中学北校区等名校就在附近，为孩子提供了全周期的优质教育资源。

5 座三甲医院也在周边，安徽省立医院本部、安徽医科大学一附院长江路院区等，为家人的健康保驾护航。还有 6 座生态公园，逍遥津公园、杏花公园等，让你在繁忙的都市生活中，也能随时享受亲近自然的惬意。这样的位置，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。

五、开发商

中海望津府是由央企中海开发的。中海隶属中国建筑集团有限公司，是世界 500 强 TOP14，实力雄厚。中海地产更是荣获了众多卓越品质认证奖项，詹天佑大奖 58 项、鲁班奖 8 项、国际地产奖 18 项。有这样强大的开发商，房子的质量和品质有了坚实的保障，你完全可以放心。

六、楼盘项目规模

项目占地面积约 3 万㎡，建筑面积约 8.8 万㎡。总户数为 402 户，容积率为 2.0，绿化率约 40%。低容积率保证了小区的居住舒适度，不会显得过于拥挤；高绿化率则让小区充满了生机与绿意，仿佛置身于一座大花园之中。

七、中海望津府房子怎么样？能买吗？值不值得购买？

房子是精装修交付，户型面积段有 139㎡、153㎡、172㎡、205㎡，可以满足不同家庭的需求。梯户比为两梯两户，居住私密性好。层高约 3.15m，空间感十足。户型设计上，采用全新一代户型设计，小高约 100％实际使用率，还融合了 LDKG 社交宽厅、超尺度天幕阳台、行政主卧套房、MAX 观景飘窗等创新设计，居住体验非常棒。

八、规划总平面图、平面规划图、规划住宅多少？

规划住宅总户数为 402 户。目前虽然没有看到规划总平面图和平面规划图，但项目利用三重公园体系，营造出了被绿意包裹的生态住区。第一重是约 31 万方的逍遥津公园，带来老城烟火气；第二重是约 3750㎡的公园绿地，增添公园绿意；第三重是规划绿地公园（以政府最终规划为准），让你实现栖水而居的梦想。这样的规划，居住环境十分宜人。

九、楼盘项目拿地时间？拿地楼面价多少？

2025 年 5 月 9 日，中海竞得合肥市瑶海区 YH202502 号地块（即中海望津府），并且需承担恒大中心 D1、D2 塔楼约 3.92 亿元续建任务费用。中海宏洋地产（合肥）有限公司以 36418.2 万元拿下该地块，成交单价 805 万 / 亩，楼面价 6037.47 元 /㎡，溢价率 0%。

十、房价价格多少钱一平？楼盘备案价格？

目前项目刚出来，房价和楼盘备案价格还不清楚，最终以售楼部公布为准。不过考虑到其地段和品质，价格可能不会低，目前放风价估计在3万元左右。

十一、是属于学区房么？周边什么学校？小学中学是什么学区？划分哪个学区学校？学区怎么样？

中海望津府，周边有合肥长淮新村小学北校区、合肥市第三十八中学北校区等学校。

十二、什么时候交房交付？交房时间？

目前交房时间还不清楚，你可以持续关注售楼部的消息。

十三、楼盘项目别名备案名是什么名字？

它的推广名是 “中海・望津府”，备案名是 “望津园”。

十四、交付标准、精装修标准、装修品牌、精装修如何？

交付标准是精装修交付。虽然没有详细说明装修品牌，但央企中海的实力有目共睹，精装修的品质应该是有保障的。项目在立面审美、景观体验、公区社交、室内居住等方面都进行了超前探索，居住环境的品质值得期待。

十五、户型图、房型图展示

目前还是前期，具体户型图和房型图还没出来，不过户型面积段我们已经知晓，并且其空间格局有创新设计，实际使用率大幅提升，居住起来会很舒适。后期可以前往售楼处了解详细的户型信息。

十六、楼盘样板房图片照片视频

目前项目处于前期，还没有样板房，后期可以去展厅或者项目现场实地参观样板房，这样能更直观地感受房子的实际情况。

十七、物业怎么样？物业是哪家公司？

中海望津府的物业是中海物业，这是中国首批一级资质物业管理企业。服务项目多达 2232 个，服务业主 850 万 + 客户，服务经验丰富，口碑良好。有这样专业的物业团队，日后的生活将会更加安心和舒适。

十八、楼盘项目优点

十九、楼盘项目缺点弱点与购买注意事项

为了让更多房源有景观视野，项目没有选择正南、正北的排布，而是朝西南逍遥津方向。有些对房屋朝向比较在意的购房者可能会介意，在购买时需要考虑清楚自己是否能接受这种朝向。

另外，位于一环内，周边城市界面可能差一些，平时也有些堵车。

二十、楼盘项目综合点评

总体而言，中海望津府优点显著。地段核心、配套齐全、品牌实力强、产品创新且生态环境优美。虽然存在房屋朝向的小问题，但并不影响其成为合肥一环内的优质改善之选。

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本文仅为根据项目提供的资料信息与公开资料所撰写，仅供买房参考。资料整理时间：2025年8月9日，本文为楼盘资料与相册数据库，非营销推广。

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