中式豪宅，建发玺云交付，51位业主卖房，又成交一套了

每一次，看到建发项目的二手房成交，油然而生的一种佩服，一方面是赞美建发能够把房子做得如此美妙，另一方面它总是能扛住下行市场的变化，这种感受，或许只有业主才能深刻的感受到。

在福州市，从选择地理位置上，建发似乎从来都在核心的区块当中；从小区上看，建发在创新融合文化方面做到极致；物业服务，户型结构等方面，加上产品的独特设计，紧贴时代的前沿，福州人心目中的豪宅形象，一直以来都很好。

当然，再好的房子，也要根据自己的口袋做选择，顶着压力攀豪宅万不可取。这几年里，在建发多个小区当中，不少业主一天都还没来得及入住，就直接把房子挂牌出来卖掉，不是房子不够好，而是当下的经济变化太快了。

建发玺云，2022年开盘，2025年交房，736户业主当中，已有51位业主挂牌售房，其中不乏有一些业主，是当初买来投资的房子，也有很大一部分是因为资金变现而卖房，今天这套房子的成交，或许能够给大带来一些参考建议。

成交小区：建发玺云；

成交时间：2025年7月；

成交数据：产权150平米，4房2厅，中楼层，南北朝向，精装修，496万，成交单价33067元/平米。

1、这套房子挂牌106天时间，带看客户16次，从挂牌到成交，价格调整4次，最后一次挂牌518万，买家谈价22万成交。当然，这个价位不确定业主是否包税，因为涉及到办理一手产权证，公共维修基金，以及二手过户的时候，产生的增值税，契税，个人所得税。税收方面，综合起来，超过50万左右。

2、众人高评价的建发玺云，它所在的地段较好，距金山万达广场，省立医院金山分院，地铁5号线凤岗里地铁口，十分的方便，步行即可到达。玺云属于中式园林式的风格，绿化率较高，架空层皆是会所，进入屋内独梯独户，隐私性很是到位。其他好的地方，这里就不做过多介绍，以免大家认为我在捧它。

3、建发玺云的时间节点：2022年3月拿地，2022年8月开盘，2023年1月取证，2024年12月竣工，2025年交付使用。开盘均价为33500元/平米，最小户型149平米，最大户型210平米，多数集中在180平米户型，结构上最大特点为：大面宽，大阳台，短进深，通透性，采光较好。

4、以上看到开盘价格，在看看二手房方面的价格，在售业主挂牌的均价为41119元/平米，近两个月成交房源参考：

（1）149平米，高层，494.3万，单价33175元/平米；

（2）178平米，中层，695万，单价38951元/平米；

（3）179平米，低层，610万，单价34079元/平米；

通过历史成交房源，可以简单看出，149的单价低于178平米的户型，因为一手房售卖的时候，178平米的户型，本就相对较高。以上成交房源，需要大家去判断办证费用，以及二手过户时候，税收方面，由谁来承担，通常办理一手证由业主承担，或增值税由业主承担。

这就意味着，业主真正卖出的价格，远远低于成交体现的价格。

当下，在金山片区买房，地段好的房子不多，特别是次新小区，且像建发这样高端，纯大户型的小区，小编个人认为，玺云当下的价格，可能还有一定的价格空间，因为金山的内卷，正在拉开序幕。

2025年年初，大东海天樾，剩余50套一手房现房，为了去化库存，开发商一下子做了大幅度让价，原来4万单价的豪宅，突然之间降到2.5-2.8万的单价，三天时间全部售罄，这也就是当下市场，以及客户能够接受价格的表现。

2025年7月，金山大道，左海文翠开盘，划片金山小与金山中学，目前开盘的均价大约在4万出头，同样是精装交付，因为有学区属性涵盖在里头，对玺云的冲击可不小，毕竟现在购房者，考虑到的不仅仅是居家，更希望能够多项满足，包括地段，价格，教育配套，户型，产品特性等。

随着城市发展方向，福州当下楼市，各个开发商都已置换产品为主，且聚焦在中心位置，必然对已交付的大面积房源带来影响，豪宅之间的内卷，在鼓楼，台江之间，已经白热化了。

关于豪宅，你们如何看待，欢迎在评论区留言；

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