2025年上半年开封二手房成交量前20的小区

（注：本文数据基于非官方、不完全统计，覆盖范围为开封市区，不含祥符区）

1

从相关数据来看，2025年上半年，开封二手房小区成交量前20的包含但不局限于：龙昇丽景北区、龙昇丽景南区、郑开森林半岛南苑、恒大未来城、郑开橄榄城8期（璟院）、温莎尚郡、郑开橄榄城二期、东方今典御府、幸福里（一期二期）、新龙御都国际、西湖天胤、恒大文旅城、鼎立国际城E区、东方今典、晖达新世界紫檀、郑开森林半岛北苑、永威梅隆郡、枫华金明府一期、恒大东汇名城、绿都上河城。

结合图表，从成交销量上可以看出：在开封市二手房市场，月均销售10套完全可以定义为热销。月均销售4套以上，在当前的开封二手房市场都可以定性为具有热度。从某种程度上，这也反映出了买方市场的彻底形成。

2

从成交楼盘的区域上来看，开封房地产市场在热度上仍然是以西区为主，北区其次。东区凭借着绿都上河城的入围，也占据了一席之地。

先来说东区的绿都上河城，成交均价是4644.07元/㎡。绿都上河城紧邻的是开发商新房是卓瑞禹璟台，东区另一个开发商新楼盘是四季城B区。从绿都上河城二手房成交均价来看，和东区的另两个楼盘的价差在1000-2000元/㎡。

从绿都上河城的成交的二手房房源来看，基本上以总高16层的高层产品为主，以建面89-94㎡为主。从户型结构上来看，属于小面积三房设计。

3

从成交单价（均价）上来看，整个均价体系在3784-7922元/㎡之间。因为，这些小区为2025年上半年开封成交热度最高的一档，所以它的价格对于市场来说更有参考线。

低于4000元/㎡或在4000元/㎡出头的小区为：龙昇丽景北区、南区。

从销量上来说，龙昇丽景南区北区是断崖式领先。如果进一步扩充到仅18个月的数据来看：龙昇丽景南区为178套、龙昇丽景北区为176套。第3-6名分别为恒大未来城（103套）、郑开森林半岛南苑（102套）、西湖天胤（96套）、幸福里一期二期（91套）。从第七名开始，成交量再次掉落至60套左右，如伟宏天境（68套）、首座时代（61套）等。

4

在7000元/㎡以上的小区分别为晖达新世界紫檀、郑开森林半岛南苑、西湖天胤、郑开橄榄城二期、永威梅隆郡、郑开橄榄城八期（璟院）。

其中，以橄榄城8期成交价最高。从某种程度上，这也反映了：即使是开封房地产市场相对疲软，但更具地段优势的次新房（楼龄1-5年内）仍然是购房者的首选。

从品质上来说，永威梅隆郡大概率是要比橄榄城八期（璟院）更有优势。但在地段及配套（无论是学区配套还是商业配套）上大概率可以说基本上不具有可比性。且，从某种程度上，当前的城镇化快速建设期已经呈现阶段性停滞，在大的商业配套（如万达等城市综合体商业）基本上可以说，区域里以前没有，现状也不会再有了。

5

单价5200-6300元/㎡的小区除了个别楼盘，基本上都具有优质学区配套。如：东方今典、东方今典御府、新龙御都国际以及恒大未来城、恒大东汇名城和温莎尚郡、枫华金明府。分别对应的学区为二师、一师、集英、河大附小。