包河绝版48中本部地块，要来了！

2024年，合肥市自然资源和规划局发布《庐阳区庐江路与桐城路交口东南角LY01-C-25街坊控制性详细规划批前公示》和《包河区芜湖路与马鞍山路交口东北角(BH02-A-02)街坊控制性详细规划批前公示》后，许多买房人就一直在关注这两地块。

庐阳区地块位于一环内45中旁庐江路与桐城路交口东南角，拥有南门+42中双本部顶级学区，且容积率仅有1.4，计划今年上市。

包河区地块位于芜湖路与马鞍山路交口东北角，一环内万达公馆北，地段、配套俱佳，并拥有48中本部学区，同样拟2025年出让。

之前已经和大家一起看过庐阳区42中本部地块，今天我们再来看看包河区48中本部地块。（下文照片拍摄于2025年7月23日，晴。）

这块地现状是老旧小区，目前已经启动拆迁，居住用地占地约45.6亩，容积率1.8，还规划一所9班幼儿园以及公园绿地，公寓、住宅和酒店保留。

▲河滨地块位置

▲河滨地块旧城改造拆除工程正在进行

从图上可以看到，这块地周边南淝河、环城河环绕，可谓四面环水。而且与包公园仅一路之隔，和逍遥津公园也近在迟尺，生态资源极为丰富，所以也被称为河滨地块。

在交通方面，河滨地块与地铁1号线/2号线大东门站只有两百多米，是纯正的双地铁口，公交线路也是非常多，公共交通非常发达。

此外，地块周边长江中路、南北一号高架、东一环、南一环等主干道繁多，辐射全城。

再来看看商业，河滨地块往南过了万达公馆就是包河万达，往东有坝上街吾悦广场，往西有淮河路步行街，涵盖多种业态。加上众多沿街门面，生活、购物和娱乐都非常方便。

除了商业，医疗资源也是首屈一指，距离省立医院不到一公里。

▲包河万达广场

▲坝上街吾悦广场

学区这块，河滨地块规划9班幼儿园，小学是青年路小学教育集团巢湖路小学，中学是四十八中本部，四十八中本部是合肥老牌一流学区，在楼市中也存在溢价。

至于周边二手房价格，由于开发时间早，一环内多为老旧小区，最具代表性的是隔壁万达公馆，引用贝系2025年1-6月成交数据，万达公馆有7套成交，均价约2万，平均总价约527万左右。

万达公馆作为前期开发的大高层产品，虽然在当前市场下，综合品质已经不占优势，但在200万以下成交为主的二手房市场，依然持续有高总价房源成交，可见区域是存在旺盛改善需求的，价格承受度也高。

总体上看，包河区这宗48中本部的河滨地块，与庐阳42中本部地块一样，都是一环内最为稀缺的居住用地，地段、配套俱佳，还都拥有老牌知名学区。

但可惜的是，地块容积率偏低、一环内居住用地稀缺，待地块出让、开发后，必然是做高端改善楼盘，以大户型为主，单价、总价都不会低，和大多数普通购房者都是无缘的。接下来就看什么时候出让了，大家可以保持关注，有最新消息班长也会第一时间和大家分享。