沈阳土地市场“炸场式”上新，楼市的剧本要改写了吗？

7月14日，沈阳的土地市场再次被送上热搜。

根据沈阳自然资源局发布的公告，沈阳土地市场迎来了新的居住用地供应，将挂牌交易大东区的观泉路-1、观泉路-3、观泉路-4、观泉路-5地块以及浑南区智慧一街东全运三路北-1地块。

其中，观泉路四宗地块总占地面积超20.7万平，除观泉路-3起始价为5300元/建筑平方米外，其余均为4500元/建筑平方米，容积率均不大于2.0。从地块发布的信息看，观泉路四宗地块位于观泉路南侧，北大营街两侧，大致范围是原上海通用北盛汽车的东西厂区位置，该工厂在今年年初传出了关停消息，不曾想时隔半年多时间，原厂区土地就挂牌出让，属实有些出人意料。

上海通用北盛汽车的关停令人遗憾，但是从城市土地价值的角度看，观泉路四宗地块却极为珍贵。

其一、观泉路四宗地块是近年罕见的二环内大体量土地。仅观泉路-4地块不足2万平，其他三宗的体量都比较可观，观泉路南-1路地块更超过10万平，而四宗地块的总占地则超过20万平，这样的供应体量非常少见。

其二、作为大东成熟的老城区，观泉路四宗地块的配套非常完善，四地块不仅毗邻二环，北一环也是近在咫尺，而且地铁4号线横贯南北。

这样的巨无霸一旦投入市场，冲击势必不小。虽然被分成了四宗地块，但是猜测由大型品牌房企一举拿下四宗地块的可能性不小。不过，以目前的市场情绪看，一家房企独立拿下四宗地块挑战也很大，所以，由多家房企联合拿地也是值得考虑的可选项。

而最终挂牌结果如何，拭目以待。

此轮土地挂牌中，智慧一街东全运三路北-1地块也是自带流量。

该地块位于全运三路北，智慧一街东，全运二路南，占地面积19734.01平方米，用地性质为二类居住用地，容积率不大于1.2大于1.0，商业比例为0，建筑高度不大于55米（应取得净空批复），起始价6000元/建筑平方米。

此前，【地产高参】曾跟踪过年初浑南区智慧一街东全运三路北地块的规划调整，该地块性质由原来5.36公顷的商务用地调整为4.78公顷商业居住混合用地与0.58公顷防护绿地，成为新市府核心区罕见的住宅用地。但当时只出让了智慧一街东全运三路北-2地，即现在大热的郡源·盛京文華项目。

而现在，智慧一街东全运三路北-1地块终于重现市场，猜测该地块由郡源摘得，打造项目的二期产品可能性很大。

作为新市府中轴上的核心地块，其东侧即是沈阳创新天地与浑南中央公园绿带，南侧是辽宁省图书馆，而包括省图书馆在内的新市府“文化四件套”都在地块1公里步行范围内，项目距离地铁2号线省博物馆站仅400米左右，距离万达广场直线距离仅550米左右，距离市政府不到1公里。

此外，北师大附中、浑南高级中学等教育资源在项目1.5公里距离内，医大一院浑南国际医院3公里护航健康，还有周边遍布新松机器人、东软集团、沈阳国际软件园、东北大学等前沿科技企业与大学，可以说是新市府的行政核心、文化核心、商业核心、科创核心、生态核心。

再加上与郡源·盛京文華比邻而居，未来其产品也必然主打高端居住。

高质量的土地是楼市发展的根本，也是楼市是否平稳的决定性因素，期待此次五宗地块的出让，能够给沈阳楼市带来全新的活力。