沈阳楼市6月战报：新旧势力交锋，沈北逆袭，主城地王重燃市场！

六月暴雨挡不住购房热潮，沈阳楼市交出一份出乎意料的“成绩单”，沈北新区异军突起，主城黄金地块则以新地王重燃市场激情。

一、沈阳楼市“阴晴不定”，成交量暴跌，价格逆势走高

2025年6月，沈阳楼市呈现出一幅复杂的画卷——新房成交量骤降、价格波动剧烈，但市场依然火爆。根据房天下数据，6月沈阳新房成交仅1795套，环比下滑41.34%，成交均价为15319元/㎡，同比下降5.9%。看似市场遇冷，实则暗流涌动，价格结构已悄然发生变化。

尤其在沈北新区，以7975元/㎡的价格吸引了大量刚需购房者入场，成为最具性价比的选择。而在主城区，和平和沈河双核区域依然坚守在1.8万元/㎡以上的高价区间，这两个传统热门板块成为了市场上不变的“定海神针”。

二、沈北新区逆袭成市场黑马，二手房销量逆势增长

当新房市场陷入低迷，二手房市场却表现亮眼，沈北新区以24.2%的环比增长和45.3%的同比暴涨成为市场的最大亮点。通过芒果找房的数据显示，沈阳9个区中有6个区的二手房销量逆势上涨，其中以铁西、大东和皇姑区为代表的区域，成为了购房者热捧的焦点。

值得注意的是，沈北新区不仅二手房成交量飙升，价格也相对保持稳定，挂牌价8837元/㎡的微跌并未影响市场热度，反而成为刚需购房者的“理性选择”。这表明，随着沈阳楼市结构的变化，50-90万的中端改善需求逐步成为市场主力。

三、主城地王重出江湖，沈河区再掀土拍热潮

沈阳楼市不仅在二手房市场表现抢眼，土地市场同样热度十足！6月20日，沈河区文萃路地块以9264元/㎡的起拍价再创地王，这一售价距离去年曾创下的“龙湖天奕”地王仅一步之遥，说明开发商对核心区域的需求依然旺盛。

沈河区的地铁6号线建设和周边豪宅的聚集，使得这一地块的吸引力大增。此外，浑南区的创新路商业用地，以1700元/㎡的低价起拍，却坐拥丰富的资源，包括东北大学浑南校区和中国医科大学一院等重磅配套，成为未来商业地段的潜力股。

四、沈阳楼市下半年：高端豪宅与刚需双轨并行

走进下半年，沈阳楼市的面貌愈加清晰：高端豪宅与刚需楼盘的“双轨发展”。随着沈河区南塔客货站、金杯技校等黄金地块的入市，这些地块将成为未来高端楼盘的聚集地，与龙湖天奕等项目共同形成新一轮豪宅矩阵。

与此同时，沈北新区凭借着产城融合的优势和价格洼地的吸引力，依然是刚需族的最爱，成为他们安家的首选。此外，随着沈阳自贸区和枢纽经济的推进，新兴板块的升值潜力不可小觑，尤其是浑南新南站商务区，已成为年轻人安家的新高地。

五、政策与基建加持，沈阳楼市迎来新一轮“暖风”

在政策方面，沈阳为市场注入了更多的动力：灵活就业人员公积金的试点，以及背街小巷改造和南塔片区老旧小区的焕新等基建项目，逐步提升了各个区域的居住价值。

尤其是沈北新区，随着多项基础设施的完善与完善的配套设施，成为了开发商和购房者的“新宠”，未来随着政策的逐步落地，沈阳楼市将迎来更多利好。

数据解析：结构化变化背后的玄机

通过中指研究院的周报分析，6月第三周皇姑区新房成交达到1.2万㎡，登顶沈阳楼市成交榜单，而浑南和沈北紧随其后。沈河区的供应量也开始加速，单周供应量达到2.64万㎡，占全市总量的60%，可见，主城区的改善型住宅市场正在酝酿大招。

开发商的拿地策略也变得愈加精准：要么押注于沈北、浑南等流量大区，要么瞄准沈河、和平等黄金地段，而对于中间区域，则开始加速抛售。这种精准化的操作将加速沈阳楼市的分化与精细化发展。

沈阳楼市，机遇与挑战并存

沈阳楼市在2025年6月展现出了市场的分化趋势：沈北新区的逆袭与主城高端地王的再次亮相，为市场注入了新的活力。开发商和购房者正面对更加复杂的市场环境，价格波动与区域分化成为主旋律，选择不同的购房路径，将决定未来几年的市场走势。

沈阳楼市的“下半场”已经开始，你准备好迎接这一场市场变革了吗？