单盘卖出上千套，市直校比县城好，福州滨海新城展现“核心”风范

这些年来福州主城和滨海新城同时发生翻天覆地的变化，每过一年都有很多不一样。随着地铁6号线通车，路网逐渐完善，新的大学入驻，现在的滨海新城已有一定人气，并不像某些人张嘴闭嘴说的那样是个“鬼城”。接下来滨海快线解决市区上班长乐住的问题，居住人口必定还会持续增长。

此前文章提到，在福州正式获批的新总规里，滨海新村已经确立为“核心区”。于是很多人来到长乐，看着滨海新城的高楼群，都很好奇：这里人口看起来还不是很多，小区里没有多高入住率，盖这么多房子究竟能卖多少出去？

面对这个问题，或许很多本地人都认为，这些小区夜晚黑灯瞎火说明房子没人要。但事实上我们回过头看网签，会发现这几年滨海新城的楼盘销量并不算差。比如有着31栋商品房的超级大盘榕发翰林壹号，过去五年陆陆续续卖出去一千套房，去化率已经过半。

看起来这个成绩不算十分理想，但在楼市下行期能卖这么多房并不算糟。而且卖完以后肉眼可见人气变旺，片内的滨海实验学校从最初为了招生发愁到生源爆满，长乐人纷纷发现市直学校是真的比原来县城乡镇上的好。事实证明，滨海新城做为福州城市新核心，的确和三江口、琅岐等地不一样，单盘卖出上千套，越来越有城市“核心”风范。

除了刚刚改区的2017-2018年有些来自福州五区的投资客，此后几年长乐的楼盘主要靠本地人去化。由此可见，长乐人和福清人一样热爱家乡，他们买房动力依然不减，只是选择性越来越明显。滨海新城最受欢迎的楼盘是榕发、新投和大东海，已经很少有人白白送钱给外地开发商。

看着榕发的销售数据，有些业内人士很不高兴。因为2022年8月17日我就曾写文提到，某品牌房企楼盘9个月才卖17套，并强调做“福州人买福州国企房”，让大家为了自己家乡积极推荐榕发翰林壹号、新投汇贤雅居等本市国企楼盘。

如今看来，我们大家这些年守护家乡的共同努力卓有成效。那些外来品牌房企起初趁着楼市最后一丝余温倒也卖出去一批房源，无奈手中存货实在太多。后来眼看着从福州百姓的钱包里骗不到钱，于是干脆拿去抵押，找银行借钱，也算是废物利用。

见此情形，“房托”们恨得咬牙切齿，有“人”狡辩说品牌房企拿地也同样为福州财政贡献资金，你让大家不买它们的楼盘，它们就不来拿地，福州的地皮就会卖不出去。

这话说得对吗？乍一看好像有点道理，但结合事实真相便知全是胡言乱语。因为我们早就看清这些品牌房企的丑恶嘴脸，它们买地是为了赚钱，并不是为福州做贡献。之所以豪掷数十亿，只是为了换取一张门票进来捞钱。

正因早早看透这一切，福州把握住时机，在房企“暴雷潮”到来前最后的两年大批量卖地，每年土地出让金进账上千亿。尤其滨海新城这些以前楼面地价只值几百一平的宅地，翻了十几二十倍卖出去。

明眼人早就看清，这只是楼市最后的回光返照，疯狂过后一地鸡毛，再也不复当年土拍盛况。为了福州的长远发展，我们自然不能让百姓遭劫。那些开发商若能低于地价卖房，一平小几千块，或许真能卖出不少。无奈它们用心狠辣，申请一平方两万多的备案价，这种态度除了自欺欺人之外能骗谁呢？

时至今日，福州经济快速发展，城市面貌日新月异，宣告我们大家的正义之举取得胜利。品牌房企的时代已经过去，市属国企的时代已经来临，从今往后福州的房地产市场不太需要“中间商赚差价”。至于这些年不顾劝阻去买品牌房企楼盘的人，我相信如今他们心里也很痛苦，深知已为自己的愚蠢付出惨重代价。