细节曝光！长沙宜居天花板竟是它们？

在长沙楼市品质升级的浪潮中，环境优势正成为高端楼盘的核心竞争力。那些将自然生态、园林美学与健康科技深度融合的项目，正重新定义城市理想人居的标准。

根据 2025 年某数据平台对购房者调研数据显示，超68%的改善型客户将 "社区绿化率"" 生态资源距离 ""园林规划合理性" 纳入核心决策指标，这一比例较五年前提升42个百分点，标志着人居需求正从 "生存型" 向 "品质型" 深度跃迁。

那么长沙有哪些楼盘环境出色呢？一起来瞧瞧。

运达会展湾作为湖湘首个湾区高端城市综合体，项目位于中国(湖南)自由贸易试验区长沙会展片区国际交流区，总占地面积约 1200亩，其中绿地配套用地约500亩；

教育配套用地约200亩，包括育英会展小学、雅礼洋湖会展中学、长郡会展中学；建设用地约500亩，建面约100万平米；

规划业态包括国际五星级奢华品牌酒店、高端商业街区、运动中心、青少年活动中心、医疗康养中心、生态企业总部、独栋花园别墅、城市森林花园住宅及多层洋房住宅；

打造为业态多元、科技智能、节能环保、生态优美的现代化高品质国际社区。

在售产品：在售二期1-6#建面143-176㎡精装小高层，均价17000-18000元/平。三期1-8#建面270平精装大平层，均价18000元/平。六期建面199-602平精装住宅，均价18000-23000元/平。

推荐理由：项目坐揽“一带一轴一洲一湿地双公园”自然景观资源，绿地配套用地达到约500亩，包括10公里浏阳河风光带、700亩中轴绿地公园、浏阳河磨盘洲、万亩画田垸湿地公园及双主题市政公园，形成“园中有园、家家有景”的稀缺生态大境，已交付园林100%兑现。

运达滨河广场作为滨河临街双公园综合体，项目坐落于长沙大道与万家丽路交汇处，总建筑面积约26万平米，由10栋花园洋房、4栋高层住宅、1栋定制董事长会客厅和2个公园组成纯居住花园社区。

外立面采用长沙住宅首创的全铝板外墙，搭配旭格三层中空夹胶玻璃系统门窗，全屋封窗交付，集性能、美观、质感于一体，呈现出现代美学的精致感。

论配置，中央空调、新风系统、全屋地暖、智能家居系统等配置齐全，都是豪装系甚至还有超豪装的拎包入住。

论配套，项目与5号线（高桥南站）地铁接驳，享受车库通达地铁站的便利，另外以“政府+名校+名企”模式，投资打造高标准九年一贯制学校——湖南师大附中雨花学校，业主子女直接入读。

在售产品：在售少量建面223平非毛坯洋房，价格28888元/平起。另外在售260平商业会客厅，均价23800元/㎡。

推荐理由：小区内有约38000平米美学精品园林，小区外建了约47000平米滨河临街双公园，内外人居环境拉满，真正实现了“楼在林中、家在园中、人在景中”。并且已经交付，超强兑现眼见为实。

欣利·湘江左岸项目总占地面积约100亩，总建筑面积18万㎡，容积率仅2.2，绿化率约35%，是一个含洋房、小高层、高层、临街商铺为一体的高端品质住区， 距离地铁3号线山塘站约900米。

周边汇集了长沙荟聚、宜家家居、洋湖水街、龙湖天街、京东MALL、卓伯根（在建中）、湘洋广场等旗舰商业体。

与师大附中博才实验学校、培圣学校一路之隔，距离博才雨润小学较近，自建幼儿园与托儿所。距离湖南妇女儿童医院约600米。

在售产品：预推3#建面108-124平毛坯高层、17-18#建面139平毛坯洋房，开盘时间待定。

推荐理由：项目紧邻湘江与联江公园，直线距离湘江仅约 400 米，与占地约 970 米的联江公园仅一路之隔。

2.2低容积率搭配35%绿化率，打造“两轴一环三大区” 全龄园林，实现“江景+公园+低密社区” 融合，出门即入自然，归家沉浸园景，是主城稀缺的公园美学住区。

实景园林

中建桃李九章是由中国建筑旗下中建五局的房地产开发运营平台——中建信和在长沙开发的第22个项目，是中建信和首入芙蓉的标杆项目，由中建信和与中建五局三公司联合开发。

共规划16栋住宅，1栋幼儿园。项目邻岳麓区实验室、湖南农业大学，周边都是高质高知人群，距离6号线农科院农大站仅1000米，自建品牌小学，出资引入品牌中学。

项目自建幼儿园、自建小学已确定为大同实验小学，根据芙蓉区教育局红头文件，明确业主子女可配套入读湘郡培粹实验中学隆平校区。

湘郡培粹采用"一校两址"创新办学模式，与南门口本部共享师资与管理团队。

在售产品：在售建面约110平、143平、180平毛坯住宅，110-143平均价13900-14300元/平，180平均价14800元/平。

推荐理由：项目紧邻浏阳河风光带（约 200 米），步行即可抵达波光粼粼的河岸线与慢跑绿道。

与占地约 800 亩的东湖生态公园仅一路之隔，周边 3 公里范围内更分布着隆平中央公园等 29 个生态节点，形成出门即入自然的沉浸式体验。

项目以“丽泽风长·桃源溪谷”为主题，通过三重归家礼序与四季桃林溪谷的立体景观体系，打造出层次丰富的诗意栖居空间。

园林内绿树成荫，采用樱花、银杏、红枫等本土植物搭配，形成春赏花、夏纳凉、秋观叶、冬品绿的四季动态画卷，实现“推窗见绿、移步换景”的沉浸式体验。

润和大泽湖——世界湖岸生态大宅1号作品！项目规划16栋建筑，包括10栋80米第四代超级生态大宅、3栋奢装大平层及2栋公寓，通过错位点式布局与板楼设计，实现超宽楼间距与最大化景观面。

项目距离地铁4号线北延线吴家冲站（在建中）距离约480米，对面就是大泽湖首个总部商业综合体望发大厦，计划在今年12月启动建设！周边有九年一贯制的湖南第一师范大泽湖学校以及长沙市一中大泽湖学校。

在售产品：1#11#13#在售建面约188平、197平非毛坯住宅，价格13000-15000元/平，均价14500元/平。

推荐理由：项目楼下即是3000亩大泽湖近自然湿地公园，步行即可抵达湿地观鸟平台与滨水步道；同时毗邻湘江黄金岸线，享6.8公里沿江风光带，形成 “湖景 + 江景” 的双重生态矩阵。

小区内打造了约5万㎡新东方国际园林。全冠移植百年紫薇树王、百年罗汉松、百岁金弹子等名贵树木。

中央景观轴串联200米四季花谷与700㎡梦幻锦鲤池，运动环道贯穿林下会客厅、亲子乐园等功能模块；六大主题架空层泛会所涵盖颐养、社交、文化等七大场景，与社区外湿地公园形成 “内外双园林” 的互动格局。

中建翡翠天序建面约23万方，容积率约3.32，东地块主推约110㎡、128㎡、143㎡户型，其中约143㎡户型为主力。西地块主推约185㎡、230㎡纯粹大平层。

项目距离5号线板塘冲站约1.2km，7号线红星大市场站（建设中）约800m，周边规划有地铁8号线。

配套入读砂子塘天华小学+麓山天华实验中学。坐拥长沙第二大商圈红星商圈，周边德思勤城市广场、步步高星城天地、复地星光天地、通程商业广场等商业环伺，人流汇聚。

在售产品：在售10#建面约182-184平精装住宅，均价16500元/平。在售2#3#7#建面110-143㎡精装住宅，价格16000-16500元/㎡。一房一价，具体请以案场为准。

推荐理由：项目紧邻圭塘河风光带（规划中）与国家4A级省植物园，形成河景+公园的双重生态矩阵。

步行可达2000亩植物园，享90%森林覆盖率与四季花海；圭塘河C型河湾环抱，规划中的滨水步道与生态廊道将成为城市绿脉。这种城芯生态孤本的占位，在主城区极为稀缺。

约88米鎏金门庭独享千米河岸，主入口正面悬挂巴西整块进口的约50m²雪山飞狐奢石景墙，造价超百万。

入园见景，约500㎡水庭，通过七大触点打造“归家即度假”的沉浸体验。依托临近圭塘河水岸风光的优势，以「呼吸式水景」重构人水关系，打造长沙首个“黄金亲水比”社区。

绿城梅溪半山项目立序梅溪湖一期繁华城芯，周边3公里整体商业体量超50万㎡，为长沙商业最集中板块之一，同时紧靠318亩梅岭公园原生山体，采用绿城Super Flat高颜值立面审美，Low-E中空玻璃，实现南向全封窗交付、户户看山。

打造一步公园里，离尘不离城的东方园林及包含贵宾接待、休闲茶歇、活力健身在内的全维雅致会所，项目得房率超105%，享270°转角奢阔视野。是绿城在梅溪湖一期稀缺的优质住宅地块打造的高端改善楼盘。

步行10多分钟可以地铁2号线麓云路站；周边有步步高梅溪新天地、中建梅澜坊、金茂览秀城等商业综合体。

根据最新文件，小区业主子女入学拟安排至长沙市实验小学梅溪湖学校，待楼盘正式交房后纳入学区范围，初中入学在梅溪湖片区参加微机派位。

在售产品：预推1#3#，建面约123平、143平毛坯住宅，123平均价12700-14200元/平，143平均价13000-15200元/平，开盘时间待定。

推荐理由：项目紧邻约 367 亩梅岭公园，与原生山体无缝衔接，形成推窗见山、下楼入园的沉浸式生态体验。

通过整体抬高约 5.5 米的台地设计，配合270°转角落地窗，既隔绝城市喧嚣，又确保户户享有无遮挡山景 ，低层住户视野相当于普通住宅 4 层，中高层可俯瞰梅岭公园全貌。

天序1958位于新开铺片区城市更新C位，南二环+天心大道交汇处。作为新开铺片区城市更新的首开地块，由天心国资、中建五局、葛洲坝集团联手打造。

总建面约13.9万㎡，容积率约3.1，规划10栋30-32层的高层住宅，全为类独梯独户，全公建化封窗。整个小区只有143㎡和188㎡两个改善型户型，片区内圈层属性更为纯粹。

距五一商圈约5公里，距湖南省政府约2公里；紧邻规划中的地铁9号线站点。

教育上，楼盘规划配建一梯队教育集团品牌中学，师大附中双语海棠小学(已开学)距离仅约200米。

在售产品：在售3#少量建面约143.84平毛坯住宅，均价14000元/平。

推荐理由：约140米中央景观轴串联 4000㎡中庭园林，涵盖了约500㎡叠瀑镜水+云影回廊+城市浮岛、超1000m²的阳光会客厅、约1600㎡无界光影泛会所；

打造「叠瀑镜水 + 林下聚场 + 云影回廊」三重归家礼序，全冠移植珍稀树种，营造可游可憩的生态场景。项目到南郊公园直线距离约450米，到湘江边直线仅约1000米，步行可达。

长沙保利天瑞地块坐落于长沙市岳麓区洋湖正芯，三面被洋湖湿地公园包围，北侧为靳江河景观长廊，东北角紧临长郡双语洋湖实验中学，规划了建面约251-500㎡六和院墅、建面约165-240㎡东方府院。

长郡双语洋湖实验中学、雅礼洋湖实验中学、麓山国际洋湖实验中学、宜家荟聚、龙湖天街、京东MALL、洋湖水街、湖南妇女儿童医院、洋湖湿地科普馆、湘江新区城市馆、谢子龙影像馆、李自健美术馆等配套均环绕在它周围。

在售产品：在售少量建面143平、165平、188平洋房，价格19000-27000元/平，一房一价，具体请以案场为准。

推荐理由：项目位于洋湖国家湿地公园内，与洋湖湿地公园的水系完美融合，是真正的临湖住宅，可享一线临湖的视角。

此外，项目背靠岳麓山和靳江河，周边还有靳江河风光带，山水环绕，自然环境十分不错。项目容积率仅为1.1，是近几年长沙出让土地容积率最低的项目之一，园林绿化覆盖率达30%。

项目规划“一轴入府，九礼归堂”的归家礼序，并取意各大东方名园的造景之法打造“四巷九园”，让居住与自然山水无界相融。景观中轴上，涵盖曲水游廊、叠瀑石景、御水步桥、远山石径、云山亭等，已全部实景兑现。

希望绿城江屿湖项目总建筑面积约80万㎡，业态涵盖企业总部基地、国际五星酒店、超甲级写字楼、高端人才住宅、城市商业集群等，坐落大泽湖板块正核中芯，屹立湘江头排，坐拥“一江一岛一湖六公园”。

立享三横、四纵、三过江通道路网，距离地铁 4 号线北延线（建设中）第一站星月北路站仅约 600 米，出行高效便捷。与 9 年一贯制湖南第一师范湘江国际学校一路之隔，毗邻湖南第一师范大泽湖学校、湖南工商大学月亮岛校区（规划中），教育资源丰富。

自带约17 万方产业及商业配套，三大商业MALL簇拥，满足居民日常购物、休闲娱乐等需求。毗邻望城区首家大型公立三级甲等综合医院 —— 长沙市第四医院（滨水新城院区），为居民的健康提供有力保障。

在售产品：在售少量建面143平、165平、188平洋房，价格19000-27000元/平，一房一价，具体请以案场为准。

推荐理由：项目拥“一江一岛一湖六公园”的美景，占据约1公里江岸线，步行即达湘江畔、月亮岛、约3000亩大泽湖湿地公园，周边6大公园环绕，视野极佳。

约2.4的低容积率，使得社区内建筑密度较低，楼间距较大，社区内部融入约2.73万㎡林屿秘境园林，有约1800㎡森氧核心景观花园、约600㎡蜂屿时光、约420米健身跑道等，还有多组团的园林设计与细腻的礼序院落，营造出绿色、生态、人文的居住环境。

怎么样？有没有你心动的宜居大盘！