合肥土拍核爆!36宗1653亩地砸向市场,三大风暴点席卷楼市!
发布时间:2025-06-09 11:34 浏览量:11
密集推地、房企抢滩、核心地块扎堆亮相,合肥土地市场燃起盛夏烽火。
6月的合肥土地市场,迎来了一场久违的爆发。昨夜合肥土地市场惊雷炸响!国有建设用地使用权出让公告连夜发布,市区17宗地块集中挂牌,涵盖包河区8宗、经开区5宗、庐阳区3宗、新站区与瑶海区各1宗,全部暂定于6月28日拍卖。
加上此前已公告的3宗地块,6月待拍地块总数达到20宗,形成上半年规模最大的土地供应潮。
肥西县亦不甘示弱,同步推出5宗地块,其中4宗涉及商业开发,1宗为居住用地,位于泛经开板块。而长丰一次推出10宗地块,其中8宗商业地块,2宗居住地块,均用于下塘镇已征迁居民回迁安置。
6月合肥共推出36宗地块,合计约1653亩,其中涉宅地块23宗,合计面积约1223亩,如此密集的推地节奏,引发市场强烈关注。
NO.1|壹
政务东决战:黄金地块集体入市
包河区龙图路以南的BH202507号地块(40亩,起拍楼面价13166.7元/平)与政务区仅一路之隔,与云缦缦璞舍、合肥城投地块形成“四盘鼎立”之势。
更重磅的是,十五里河城市更新项目两宗连推:
BH202508号地块(45.56亩,起拍10833.3元/平)
BH202519号地块(47.65亩,起拍11250元/平)
地块明确要求保障房票持有人优先购买,且需配建60-80㎡小户型,毛坯交付。
仰光片区更是祭出“四弹连发”:
BH202515号(太湖路东南,22.85亩)
BH202516号(水阳江路东南,41.09亩)
BH202517号(南二环西北,30.79亩)
BH202518号(宿松路西北,37.21亩)
其中BH202515号地块紧邻中科大东校区,BH202517号地块位于招商臻悦北侧。政务东板块瞬间聚集8大新盘,板块价值战火重燃!
NO.2|贰
城市更新风暴席卷全城
庐阳区打响“龙王片区更新”第一枪:
LY202506号地块(75.47亩,北二环以北)与万科森林公园一路之隔
LY202508号地块(49.18亩,照山路以南)需代建15.7亩绿地
四里河左岸同步推进:
LY202509号地块(27.67亩)要求配建西北角1.78亩绿地
包河仰光片区四宗地中,BH202515号、BH202517号地块明确要求保障房票优先购买,城市更新正从单点突破转向全面铺开!
NO.3|叁
低密豪宅的绝地反击
新站区祭出王炸地块——XZ202501号生态公园地块(130.72亩,容积率仅1.3)。项目被公园环抱,更需同步新建66.66亩城市公园+改造提升464亩生态公园。主城罕见低密地块,改善客群迎来终极机会!
蜀西湖畔同步亮剑:高新区GX202504号地块(88.8亩,容积率1.3,起拍15154元/平)雄踞蜀西湖东北侧,龙湖光年、砂之船奥莱环伺,将再造高端改善传奇!
NO.4|肆
产业新城的造城运动
经开区临湖社区上演“三连拍”:JK202506号(107.53亩)、JK202507号(43.27亩商住混合)、JK202508号(36.95亩)
要求竞得人代建周边道路、公园绿地,配合珠江路贯通工程,直连滨湖新区。随着新能源产业人口导入,产城融合进入爆发期!
经开区JK202503号地块与6月27日出让的经开区JK202502号地块均为宝龙达地块。
经开区JK202505号地块位于宿松路以西、坝下路以北,往北过了绕城高速就是政务东板块,西侧就是别墅区泓泰苑,占地77亩,容积率1.8,起拍楼面价10833.3元/平。
第一房研究院核心研判
供应结构巨变:6月1653亩供地量超过2024上半年总和,三季度新房库存将激增,买方市场格局确立
价格体系重塑:政务东1.3万+、蜀西湖1.5万+的起拍价夯实房价底线,但城市更新地块的房票回购机制可能形成“价格双轨制”
政策信号强烈:大规模供地或为下半年政策调整铺路,现房销售试点概率超70%
抄底窗口显现:低密地块(生态公园1.3容积率、蜀西湖1.3容积率)将是终极改善最后机会