两会频提“好房子”建设 沈阳到底有没有“好房子”？

2025年两会，好房子首次被写入政府工作报告，在全国范围内引发了“宜居升级”的大讨论，尤其是在沈阳，“好房子建设”更是成为焦点。

城市界面升级

沈阳东部首个好房子落地

建设好房子，首先就要解决过去的置业痛点。过去，受限于土地储备量等因素，住宅建设往往存在配套滞后、产品质量差等问题，甚至出现了“交付即维权”等现象。

这次在沈阳东北部区域落地的旭辉·东昱城，就是对“好房子”建设的一次尝试。据了解，旭辉·东昱城是由沈阳东易城市更新建设有限公司出资建设，旭辉建管进行全流程代管代建。全流程代管代建项目模式通常是指由政府平台公司作为项目业主，通过招标或协议方式委托具备资质的品牌房企承担"全过程建设管理"的新型管理模式。

（旭辉·东昱城实景图）

旭辉·东昱城作为旭辉建管在沈阳落地的首个全流程代管代建项目，受到大东区政府重点关注。从规划报建，到交付品质，再到全周期运营及物业服务，每一个环节均由政府部门监管指导，不仅可以规避品质不过关等问题，而且也解决了“生活配套后置”等问题。

在建管方部分，项目之所以选择与旭辉合作，主要还是因为旭辉集团丰富的开发建设、代建管理与服务运营经验。旭辉建管在2023年推出“定制化服务体系”以来，以专业管理的服务，兑现资产价值、提升管理效益，也凭此获得了市场的广泛认可与委托方的信赖。

（旭辉建管公众号）

公开资料显示，旭辉建管获2024中国房地产企业代建新增规模TOP2，旭辉建管成立短短4年，截止2024年底，旭辉建管已经在75城市落地超200个项目，累计管理面积超3500万平方米。2025年一季度新增在管项目数量28个，签约项目超50个。

旭辉在大东区深耕近10年，相继打造旭辉东樾城、旭辉东宸府等标杆项目。其中，旭辉东樾城创下沈阳单盘两年销售额破42亿的市场佳绩，不仅刷新了区域销售纪录，更推动大东区居住品质全面升级，以产品力重构了区域居住标准，推动望花板块跃升为大东宜居标杆，更激活了沈阳东部的发展势能。

旭辉·东宸府实景图）

此次旭辉·东昱城的正式运营也正是获得市场及城投公司认可的结果，同时，也为建设“一步到位”的好房子画就了一幅蓝图，为落实两会好房子建设提供了新的解决方案与思路。

从

“好住”到好生活

好房子定义逐步升级

与其他项目不同，旭辉·东昱城以”配套先行”理念打造差异化产品优势。尤其是教育方面，旭辉建管深度参与区域教育配套升级，助力优质学区配套落地，不仅为业主提供优质资源，更引领了沈阳“人居+教育”融合发展的新方向。

(图片来源：网络）

旭辉·东昱城凭借"主城资源+产业风口+北城生活"三重黄金占位，成为沈阳城市发展的战略支点。项目占据大东区优质教育医疗资源，占位"汽车城产业区"享受政策红利，同时无缝衔接北部成熟生活圈，形成独特的产城融合优势，不仅承载大东人居升级，更推动区域价值持续跃升。

大东区作为沈阳传统主城之一，有着天然的教育优势。在沈阳提到教育一定会提到尚品,根据尚品学校发布的“喜报”显示，学校实现沈阳市中考“九连冠”，连续多年三校率排名全市第一。23年中考公开成绩中，4人成绩在745分以上，740分以上人数占比6.65%，700分以上占考生总数的68.70%。

（图片来源：网络）

旭辉·东昱城正是享有着尚品东越校区这样的优质配套，沈阳市尚品东越学校自成立之初，就秉持着“办适合的教育，做最好的自己，以成长的心智引领心智的成长”这一理念，努力为学生打造一所能够促进学生终身成长的漫学园。一直以来，学校为孩子们珍藏成长时光，致力于培养温暖灵慧的、有创意的思考者和终身学习者。校区发展至今，累计45位教师获得国家、省、市、区各级优秀教学成果奖。

同时，旭辉·东昱城自建公立幼儿园，为业主打造从幼儿园开始的“全年龄段”优质教育社区，打造"幼小初"12年优质教育链，以全龄段优质教育资源提升区域教育能级，赋能成长未来。

（旭辉·东昱城区位图）

除了享受优质的教育资源，旭辉·东昱城还享受着“大东汽车城产业园区”建设带来的经济红利。汽车城作为“沈阳建设东北亚国际化中心城市核心承载区、重要的汽车产业生态区、文商旅融合发展示范区”，是沈阳作为东北亚国际化中心城市的发展核心之一。汽车城产业链的建设与完善，势必带动区域吸引精英人才落地扎根，迭代区域常住人口质量。

在出行方面，旭辉·东昱城同样享受主城发展带来的交通红利。项目坐落于南北快速路北延线上，贯通多条公交线路，并且项目门前规划有地铁四号线北延线，未来，随着该规划的逐步推进，也将进一步丰富区域出行选择。

（图片来源：网络）

此外，项目享有"1KM生活圈"配套体系。周边配有财富广场，万汇城购物中心等商业综合体。同时，项目自建商街，配建了篮球场、儿童乐游乐场等设施，推动项目形成"商业+休闲"的全维度生活配套网络。

（旭辉·东昱城实景图）

品质人居赋能美好生活

标杆社区引领城市升级

这次旭辉·东昱城的落地，也进一步深化了区域从”住有所居"到"住有优居"的跨越式发展。

旭辉深耕大东近十年，推动并见证着区域从基础”居住功能”向品质”生活方式"的转变，深化了区域从”住有所居"到"住有优居"的跨越式发展。旭辉·东昱城突破传统社区绿化模式，打造了沉浸式景观体系，采用”一环五重”的设计理念，通过900米环形跑道有机串联五大功能空间，将休闲、社交、运动等功能融入了自然场景。这种极具创新性的设计既提升了社区美观度，又重构了现代邻里互动模式，更是巧妙的将社交需求融入到了园林建筑之中。

（旭辉·东昱城实景图）

在产品力打造上，精准把握市场需求，推出了78平两室一卫、88平三室一卫、98平三室两卫三种主力户型。其中98㎡户型采用”南向三房+主卧套房”布局，在有限面积内实现空间效能最大化，这种”小面积、多功能、大赠送”的设计不仅将三室两卫产品的总面积压缩到了百平以内，而且非常贴近当下购房者的实际居住需求。

（旭辉·东昱城户型图）

值得关注的是，项目以总价40万起的亲民价格入市，在保证产品品质的同时大幅降低了置业门槛，这种”品质不妥协、价格有诚意"的定价与开发，不仅推动"好房子"真正走向大众市场，而且也为大东区实现优居、宜居生活提供了范本。

（旭辉·东昱城实景图）

目前项目正式进入认筹阶段，旭辉·东昱城的入市也迅速获得了客户及同行认可，在大东区再次掀起了一股置业热潮。可以说，项目的“走红”不仅标志着区域人居理念正在进行新一轮迭代，而且为区域“好房子”建设树立了新标杆。