事关收购存量商品房用作保障性住房，沈阳公布公告！

沈阳市关于收购存量商品房用作保障性住房项目征集公告

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，按照《辽宁省人民政府办公厅关于印发的通知》（辽政办发〔2025〕1号）有关要求，切实开展收购存量商品房用作保障性住房工作，构建“市场+保障”房地产发展新模式，提升住房保障能力，现面向社会公开征集收购存量商品房用作公共租赁住房、保障性租赁住房项目，项目征集采取“常态化受理、分批次收购”方式，不设征集期限。现将有关要求公告如下。

一、本次征集项目范围

本次收购区域为沈阳市和平区、沈河区、皇姑区、大东区、铁西区、浑南区、于洪区、沈北新区、苏家屯区、辽中区、新民市、法库县、康平县的存量商品房（包括住宅、公寓、办公楼、商业营业用房）。

二、收购主体与价格

（一）收购主体：由市和区、县（市）政府选定符合条件的国有企业作为收购主体；

（二）收购价格：由收购主体与房地产开发企业依法依规协商确定公平合理收购价格，或由资产评估机构开展第三方独立、公正评估确定收购价格。收购价格应确保保障性住房租赁等经营收入能够覆盖融资本息。

三、房源收购要求

1.项目周边配套设施完善，交通便利，相关教育、医疗、商业等配套齐全。

2.收购用作公共租赁住房的项目房源建筑面积原则上以60平方米的中小户型为主；收购用作保障性租赁住房的项目房源建筑面积原则上以70平方米的中小户型为主。对二孩及以上家庭和人才租用的项目，适当放宽面积标准。

3.收购项目应为已取得商品房预售许可证，已完成竣工验收备案的现房，或所在项目纳入保交房攻坚战且主体已封顶、一年内能够具备交付条件的准现房项目。支持以司法拍卖价格收购司法处置的商品房。同时，收购用作公共租赁住房的项目应满足能够分割为独立园区的条件。

4.项目满足专项债券申报条件及金融机构发放贷款要求。

5.项目房源权属清晰，手续齐备，无查封。

四、报名材料

1.企业营业执照、资质证书；

2.项目立项、用地规划许可、不动产权证、工程规划许可、施工许可、预售许可、项目竣工验收备案（如有）以及商品房初始登记（如有）证明；

3.参与征集项目房源明细表，详见附件1；

4.房源户型统计表，详见附件2；

5.总平面图、鸟瞰图、现状图等项目情况，详见附件3；

6.提供法定代表人及身份证或法定代表人授权委及委托代理人身份证；

7.不存在法律纠纷、争议诉讼、查封、公司内部未达成一致意见等情况的承诺书，详见附件4；

8.项目联系人，详见附件5；

9.抵押权人同意书（如有）。

注：以上材料均需加盖企业公章，并扫描电子版刻录光盘。

五、报名方式

有意参与征集的房地产企业可现场送达有关资料。

联系处室：沈阳市房产局住房保障处

联系电话：024-22973615

报送地址：沈阳市沈河区大西路187号金厦广场1620

附件

附件1-（XX区XX项目）房源明细表.doc

附件2-房源户型统计表.xlsx

附件3- 项目情况.pptx

附件4-XX公司承诺书.doc

附件5-项目对接人联系表.doc