沈阳楼市“银十”爆发！新房成交量猛增213%，房价却意外下跌？

沈阳楼市正在上演一场“冰与火”的盛宴，成交量飙升的背后，隐藏着让人意想不到的价格秘密。

今年10月的沈阳楼市，展现出了一幅令人振奋的图景。新房市场成交量暴涨213.09%，创下今年月度最高纪录，仿佛一夜之间，沈阳的购房者们全都涌入了售楼处。

与此同时，土拍市场也迎来了新的动向，沈阳市自然资源局挂牌交易一宗面积近18万平方米的商品住房用地，起始价高达6.44亿元，这一信号无疑为沈阳楼市的未来发展增添了更多想象空间。

沈阳楼市迎来了名副其实的“银十”。最新数据显示，2025年9月沈阳新房成交6412套，环比上月暴涨213.09%，这一增速远超今年任何一个月。

回顾今年前三个季度，沈阳新房成交量经历了起伏不定的走势。从1月的1061套低点，逐步攀升至3月的3200套小阳春，随后在4月达到3060套后开始下滑。

7月成交量跌至谷底，仅1568套，随后市场开始缓慢复苏。

从价格方面看，沈阳新房市场呈现量升价跌的态势。9月新房成交均价为10679元/平，环比上月下跌24.11%。

这一价格水平几乎回到了去年同期的水平，为购房者提供了难得的入市机会。

区域表现方面，大东区以1966套的成交业绩领跑全市，皇姑区和浑南区分列二三位，成交套数分别为1325套和1308套。

与新房市场的剧烈波动相比，沈阳二手房市场表现出更加稳健的态势。根据房天下大数据，沈阳十月二手房参考均价为8144元/平，比上月下跌0.78%，比去年同期下跌5.50%。

从成交量来看，八月沈阳二手房成交9066套，比上月上涨9.55%。这一数据表明，沈阳二手房市场的活跃度相当高，甚至超过了同期新房市场的表现。

二手房市场的稳定表现，反映了沈阳真实的住房需求。50-100万元总价段的二手房占比近五成，70㎡以下小户型占比最高，达到28.7%。

这种产品结构满足了刚需群体的居住需求，也为沈阳楼市奠定了坚实的基础。

从区域来看，铁西区以1915套的成交量居首，道义板块以512套成为最活跃板块。区域分化明显的市场格局，为不同需求的购房者提供了多样化的选择。

土地供应是楼市的晴雨表。2025年9月15日，沈阳市自然资源局土储中心发布国有土地使用权挂牌出让公告，推出一宗总面积达179025.26平方米的地块。

该地块编号SYTJ202507005，位于正良四路1-1号，规划为普通商品住房用地（二类），容积率在1.000到1.600之间。

这块土地的出让起始价为64449.0936万元，保证金13000万元，预计将于10月21日完成出让。

这一土地供应信号表明，沈阳正在为未来的楼市发展储备土地资源，也显示出政府对城市发展的长远规划。

沈阳楼市的活跃，离不开政策面的强力支持。2025年，沈阳继续实施一系列购房优惠政策，为市场注入强劲动力。

在信贷政策方面，沈阳已经取消商业贷款最低利率下限，并将首付比例下限降至15%。同时，执行“认房不认贷”政策，居民家庭名下在沈阳市无住房的，即可享受首套住房的信贷政策。

公积金政策也迎来多项利好。首套个人住房公积金贷款利率为5年以上2.6%，二套利率为3.075%。

公积金贷款最低首付比例同样降至15%，大大减轻了购房者的首付压力。

沈阳还推出了针对人才、二孩或三孩家庭、新市民、青年人等群体的专项支持政策。如已生育二孩及以上的多子女家庭，公积金贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.5倍。

在税收方面，沈阳继续执行契税减征政策。对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

一系列政策组合拳，有效降低了购房门槛，刺激了住房消费需求的释放。

沈阳楼市的回暖，与城市整体消费市场的活跃度密不可分。今年国庆中秋假期，沈阳文旅市场持续升温，以1560.26万人次的国内游客接待量和140.94亿元的旅游总收入，分别实现11.8%和12.5%的同比增长。

在百度地图交通出行大数据平台上，中街大悦城客流指数连续六天居全国重点购物中心榜首。

10月6日下午，中街大悦城客流指数达到52.79，较平日增长112.49%。

沈阳在游客接待人次和消费总量上双项指标均稳居东北地区首位。同时，沈阳还入选“全国十大赏秋游目的地城市”和“最受境外游客欢迎TOP10目的地”两大榜单。

消费市场的火热，体现了沈阳城市活力的迸发，也为楼市带来了更多的信心和需求。

对于沈阳楼市的未来走势，多个指标显示出积极信号。从去化周期来看，截至10月末，沈阳商品住宅存量1500万㎡，去化周期约22个月。

随着成交量的回升，去化压力有望逐步缓解。

从政策环境看，沈阳的购房政策仍有优化空间。随着沈阳继续推进不动产登记“全城通办”、全面实施预告登记、优化带押过户等便民服务措施，购房体验将不断改善，有助于进一步释放市场需求。

从城市发展角度看，沈阳作为东北地区的重要城市，正以其包容性和洋溢的温度与热情，吸引着越来越多的人才安家置业。随着一系列引才政策的落地见效，沈阳的人口结构有望优化，为楼市带来持续的需求。

从政府机关停车场向游客开放，到全市8.62万人次志愿者累计服务17.6万小时，每一个细节都在诠释着“沈阳待客如亲”的理念。

这种城市温度，正是楼市长期健康发展的社会基础。

沈阳楼市正在积蓄力量，准备迎接新一轮的成长周期。对于那些一直在观望的购房者来说，或许现在正是一个不错的时机。