靠PPT买房，首开1.7亿！

“PPT”卖房，一度被很多人诟病。

但是如果某个项目真的能凭借PPT就把房子卖了，你就不得不赞叹一句牛b，尤其是当下遍地是豪宅的合肥新房市场。

中海望津府，悄咪咪的首开，据说正式示范区和会所11月才开放。这就牵扯到一个问题——为啥靠PPT就能卖房了。

合肥市中心，以百货大楼为地理中心，许久未有新盘上市，中海望津府所在之处，才是真正的合肥市中心。

这里汇聚了合肥的经典与潮流，逍遥津、大东门、步行街承载着往昔记忆，银泰中心、百货大楼、李府、包公祠则展现着现代风貌，传统与前沿在此交融，尽显市中心魅力。这里聚集着享受改革开放红利的老一辈“核心老钱”，他们扎根于此，拥有熟悉的生活圈与交际圈，对其他区域并无兴趣。

让他们置换二手房，他们不愿，毕竟二手房房龄可能比孩子年龄还大；即便有新盘，他们也未必动心，但看到新盘亮点，或许会眼前一亮。

中海望津府亮点颇多。立面大升级，采用颇具现代感的公建化立面，大面宽幕玻璃与金属铝板搭配，在一众老房子中格外出众。它重新规划改造南边城市公园，打造以老火车站为概念的文创乐园，复刻一代人心中永恒的大象滑滑梯，实现代际传承与守护。社区内还打造了海派艺术会所，涵盖健身、瑜伽、艺术、会客、儿童游乐等多主题空间，还有全天候活动馆的架空层，方便老钱们有氧运动或休闲娱乐。

更重要的是，这里即将推出绝版新规户型。合肥针对此前新规修正后，未来阳台、飘窗赠送将大打折扣，超100%得房率的房子将出现真空期，望津府性价比凸显。

以139㎡户型为例，可媲美之前170㎡产品，独立电梯厅使用，解决了老房子两梯四户、居住私密感差的问题。

此外，望津府是“中海好房子”首批合肥落地项目。与传统住宅不同，它更注重安心、舒适、健康与轻松。通过燃气探测器联动智能推窗器等设备，解决厨房安全问题；采用隔声保温一体化技术楼板等，减弱上下楼层噪音影响；运用“烟道外置+高吸净率油烟机”等设计，降低厨房串味风险；采取深水封地漏等措施，优化卫生间反味问题。这些对每天在室内生活超10小时、在家做饭的市中心客户而言，实用性极高。

总而言之，市中心位置是地基，情怀是亮点，最后一批新规项目是噱头，但真正促成热销的，还是产品。

从这个层面来说，庐江路与桐城路交口东南角地块、大东门地块，以及南七地块，其实产品只要不差，靠PPT也能卖的很好，就看是谁来拿地了。