沈阳各小区房价升降情况

2025年9月20日辽宁省沈阳市各小区房价升降情况分析

在房地产市场动态变化的2025年9月，辽宁省沈阳市各小区房价呈现出多样化的升降态势，反映出区域发展、市场供需等多方面因素的交织影响。

从整体均价来看，据58同城网数据，2025年9月沈阳二手房价格均价为7819元/平米 ，与前一年相比，同比涨跌幅为3.15%，与上月相比，9月房价环比有4.54%的变化。安居客数据显示，二手房9月挂牌均价7818元/㎡，环比上月变化0.13% ，同比去年变化4.55%；新房9月公示均价12048元/㎡，环比上月变化0.8%，同比去年变化3.05%，整体市场处于动态调整中。

于洪区多个小区房价出现明显下降。以丽景名居为例，价格为8852元/平，环比上月下降19.74%，在降价幅度方面居于前列。富禹依云北郡二期房价为6690元/平，环比上月下降11.43%。区域内房价下降可能与区域房产供应增加、部分小区配套设施完善程度不及预期等因素相关，使得购房者对这些小区的需求降低，从而导致价格下行。

与之形成对比的是苏家屯区部分小区房价有所上涨。如青松社区房价4778元/平，环比上月上涨5.61%；沈铁幸福邸房价5322元/平，环比上月上涨5.54%。苏家屯区房价上涨或许得益于区域规划的推进，交通、商业等配套设施不断完善，吸引了更多购房者，需求的增加推动房价上升 。

大东、浑南等区域也有各自的房价变化特点。大东的鸿基园房价7431元/平，环比上月下降9.48%；龙之梦国际公寓房价5155元/平，环比上月下降8.96% 。浑南的辉山新城天泰小区房价3819元/平，环比上月下降6.63%；天洁华尔街广场房价4678元/平，环比上月下降3.97% 。这些小区房价的下降，可能受到周边新楼盘竞争、区域经济发展速度等因素影响。而铁西启工街部分小区则呈现房价上涨趋势，如南九西路小区房价5983元/平，环比上月上涨8.90%；建设西路小区房价5818元/平，环比上月上涨4.74%，可能是由于区域产业发展带动人口流入，住房需求旺盛。

从高价区域来看，皇姑区新房以17700元/平的均价在沈阳九区中登顶，和平区为17593元/平，沈河区为15718元/平。这些区域房价较高，主要因为其教育、医疗、商业等配套资源丰富，地段优势明显。而于洪区、苏家屯区、沈北区均价相对较低，分别为8254元/平、7435/平、7387元/平 ，区域发展成熟度、配套完善程度的差异是导致价格梯度的重要原因。

一些楼盘价格波动较大，吸引市场关注。如和泓长白府公寓，年初从1万2左右降至七八千，9月已降至五六千，主打以价换量。中海天钻老项目清盘，高层136平房源价格从200多万降至170万左右，洋房145平从300多万降至200多万。这些楼盘价格的大幅调整，反映出开发商去库存、回笼资金的策略，也显示出市场竞争的激烈。

2025年9月20日沈阳各小区房价升降情况复杂，受区域发展规划、配套设施建设、市场供需关系以及开发商营销策略等多种因素综合影响。购房者在选择房产时，需全面考量这些因素，而房地产从业者和相关部门也应持续关注市场动态，以促进房地产市场的平稳健康发展。