楼面价8946元/㎡！鼎泰恒业底价摘得中山区寺儿沟迷你住宅地块

9月19日，大连鼎泰恒业置业发展有限公司以4813万底价摘得了大连市中山区春华街南侧的大城(2025)-8号居住用地；地块占地面积4607.4㎡、建筑面积5380㎡，综合楼面价约为8946元/㎡。

大城(2025)-8号地成交信息一览

大连鼎泰恒业置业发展是一家黑龙江建筑工程公司的全资子公司，不算大开发商，但是地块位置还是不错的。

中山区作为大连开发比较早的核心城区，主要居住区内近年供应的地块面积普遍都是比较小的迷你地块，像大城(2025)-8号地占地仅为4607.4㎡、容积率为1.17，规划指标显示其总户数仅为45户，应该是个小洋房社区。不过这种规模的住宅未来入市，对市场的影响也不会太大。

大城(2025)-8号地位置及周边配套

从板块划分，大城(2025)-8号地属于中山区寺儿沟板块。

地块周边居住区云集、配套成熟，相对比较新的住宅小区有东港印象；北侧临近东港第六小学（原春德小学）和东港第三中学（原第35中学），同为东港教育集团管理。此外地块距离儿童公园1.2公里。周边1.5公里内也是多年没有新住宅入市了，基本也没有竞品项目。

今年3月份大连源合盛置业管理有限公司（城投公司）以5341万的底价在中山区桃源街道洪顺巷南、共存巷北、安定巷西侧的大城(2025)-2号地比较相似。大城(2025)-2号地当时成交的综合楼面价为9354元/㎡，据其规划信息显示，地块一共规划了户数仅40户住宅、配套59个地下车位，为洋房产品。

9月份目前计划入市的土地中，关注度比较高的是甘井子区政府板块的郭家街小学西侧2.4万㎡的住宅地，算是2025年下半年大连最热门的地块之一，已经有多家房企表示出了地块的兴趣，大概率会入市当天会有多企业参与竞拍。

之所以这宗地块如此受关注，是因为地块周边的城市界面更新、生活便利性更友好。从上图不难看出，其距离地铁2号线虹港路站和万达广场、明珠公园等的距离都更为适中的。

另外，该地块对口的小学肯定是一路之隔的郭家街小学，中学对口甘区四甲中学育文中学。

地块编号地块区位土地使用性质用地面积(㎡)建筑面积(㎡)容积率大旅(2025)-4号旅顺口区江西街道大东村50年工业用地11348.6511348.651大旅(2025)-5号旅顺经济技术开发区高家村工业用地（先租5年，后出让15年）38427.6538427.651大普(2025)-11号普兰店经济开发区工业园区内，振兴街东侧，海平路南20年工业用地13334133341大普(2025)-12号普兰店区丰荣街道鑫和社区，古城路南侧，久寿街北70年（住宅）40年（商业）14505.77160731.11大普湾(2025)-5号普湾经济区三十里堡临港工业区Ga1号路南、福飞西50年工业用地14343.114343.1≥1.0大普湾(2025)-6号普湾经济区三十里堡临港工业区益丰金属东侧、南14号路北50年工业用地22978.322978.3≥1.0大普湾(2025)-7号普湾经济区松木岛化工产业开发区经六路南侧、奥聚东弹性出让10年工业用地15866.99520.14≥0.60大甘(2025)-5号甘井子区机场街道，郭家街小学以西、虹霞路以北、哲林街以东70年（住宅）40年（商业）24215.61316601.3大旅(2025)-6号旅顺口区江西街道羊头洼村50年工业用地81332.59＞91092.50＞1.12大旅(2025)-7号旅顺口区三涧堡街道韩家村、土城子村50年工业用地24006.6524006.651

9月大连待入市地块一览